Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 11
26548 Norderney
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 233 m² teilt sich, wie folgt auf: Erdgeschoss Ladenlokal mit Betreiberwohnung: Großer Ladenraum Büro / Lager sep. WC Schlafraum Küche mit Küchenzeile Duschbad Erdgeschoss: Eingangsdiele Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit EBK Duschbad Separates WC Flur mit sep. Eingang Obergeschoss: Treppenaufgang Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit EBK Duschbad sep. WC Dachgeschoss: Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit EBK Wannenbad Anbau mit Wohnung: HWR mit Waschmaschinenanschluss/ Heizungsraum Treppenaufgang Wohnraum mit Küchenzeile Duschbad Schlafraum Ausstattung: Direkte Innenstadtlage Feste Mieteinnahmen Voll möblierte Wohnungen Umfangreiche Sanierung im Jahr 1980er Kein Denkmalschutz Fußböden überwiegend Fliesen und Echtholzböden Gaszentralheizung BJ 2009 Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück. Das Haupthaus und der Anbau wurden Mitte der 1980er saniert. Die Ladeneinheit wurde im Jahre 1999 umfangreich saniert. Im Anschluss wurden der Laden sowie die Betreiberwohnung an einen guten und zuverlässigen Mieter fest vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.000,- EUR p. a.. Die Veluxfenster im Dachgeschoss sowie die Gaube wurden 2014 erneuert saniert. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Teilung der Wohnungen sowie eine gewerbliche Ferienvermietung sind nicht möglich. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird rechtzeitig zur ersten Besichtigung vorliegen!
