Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 8
96163 Gundelsheim
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1972 in einer Wohnsiedlung unweit des Ortskerns und somit in fußläufiger Entfernung zu guter Infrastruktur errichtet. Die ca. 632 m² Grundstücksfläche ist nicht zu groß in der Handhabung, bieten aber dennoch genügend Freiräume. 2 x 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 115 m² Wohnfläche - ideale Voraussetzungen für Familien, aber auch in der Vermietung. Die EG-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wintergarten und eine überdachten Terrasse, im OG findet der zukünftige Nutzer einen großen Balkon vor - alle "zweiten Wohnzimmer" haben eine perfekte Süd-West-Ausrichtung!Weiter Nutzfläche (wie z.B.ein Hobbyraum) befindet sich im Keller des Hauses, das Dachgeschoss ist bereits mit einer Wohnraumtreppe erschlossen und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Wissenswerte Details zum Haus: -Massivbauweise-voll unterkellert -Bäder in beiden Wohnungen modernisiert -Bodenbeläge (tlw.) geschmackvoll erneuert -Öl-Zentral-Heizung (Brenner und Kessel 2016)-Heizkamin -Doppelgarage und Geräterraum -solider und guter, gepflegter Allgemeinzustand - tlw. Moderniseriungsarbeiten stehen an (z.B. Fenster aus BJ)
