Kaufpreis 1.950.000 €
74072 Heilbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus, voll unterkellert, mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und dazugehörige Büro-/Sozial- und Werkstatträume im 1. Ober-geschoss. Zudem eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und eine ebenfalls renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.Im Unter- bzw. Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume.Das Objekt verfügt über folgende Nutzflächen:Untergeschoss:ca. 90m² Lager-/AbstellräumeErdgeschoss:ca. 90m² Einzelhandelsfläche1. Obergeschoss:ca. 90m² Büro-/Sozialräume bisher dem Erdgeschoss zugeordnet2. Obergeschoss:ca. 90m² 4-Zimmer-WohnungDachgeschoss:ca. 70m² 4-Zimmer-WohnungDas Objekt wurde stets als Juwelier-Geschäft genutzt und verfügt deshalb über entsprechende Alarm- und Sicherheitseinrichtungen.Das Schaufenster wurde vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich, ebenso wie die gesamte Fläche im Erdgeschoss, in einem hervorragenden Zustand.Das Objekt ist im gesamten an den jetzigen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 88.200 netto. Das Mietverhältnis endet zum September 2025 und steht dann für den Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann neu vermietet werden.Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, insbesondere die Fassade zur Fußgängerzone, ebenso im rückwärtigen Bereich. Dort steht auch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.Mieteinnahmen:Das Erdgeschoss wird aktuell neu vermietet an einen Filialisten im Bereich Modeschmuck. Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich für die Flächen im Erdgeschoss und Untergeschoss auf ca. € 72.000,00 p.a.Für die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 35.000,00 – 40.000,00 p.a. nach Renovierung und Übergabezustand zu erwarten.
