Kaufpreis 479.500 €
Zimmer 8
35576 Wetzlar
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung + WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !X Wir vermitteln ausschließlich Objekte die in einem angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunschum Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr guteKontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großerErfahrung pflegen.X Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben IhnenHilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin.X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von derSuche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus ! Objekt Ein Top gepflegtes Reihenendhaus wartet mit ca. 211 m² reiner Wohnfläche auf seine neuen Bewohner ! Zusätzlich sind weitere ca. 84 m² als Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden, das Haus verfügt auch über eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.Das Haus wurde auf einem 590 m² großen Grundstück im Jahr 1968 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in 1987 durch einen Anbau auf die heute vorhandenen ca. 211 m² Wohnfläche deutlich erweitert so wurde auch das ursprüngliche Gebäude komplett umfänglich renoviert !Durch den Umbau konnte so eine ca. 57,17 m² große Dachgeschoss -Wohnung, mit eigenem separatem Hauszugang von der Rückseite des Hauses, mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer ca. 14 m² großen Loggia entstehen. Der ideale Wohnraum z.B. für die Großeltern, oder einen separaten Kinderbereich !?Das Grundstück ist schön angelegt und komplett eingewachsen und kann mit mehreren schönen Bäumen aufwarten. Über einen kleinen Vorgarten betritt man das Haus durch den überdachten Hauseingang und gelangt so on die gut geschnittenen Wohnung in das helle und freundliche Erdgeschoss des Hauses.Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich insgesamt wie folgt:ERDGESCHOSS:Eingangsdiele = ca. 11,55 m²Esszimmer = ca. 20,06 m²Küche = ca. 9,18 m²Wohnzimmer = ca. 34,97 m²1. Schlafzimmer = ca. 14,95 m²2. Schlafzimmer = ca. 10,05 m²Bad + WC = ca. 7,27 m²Durchgangsflur mit Treppe ins DG = ca. 10,58 m²Gesamte Wohnfläche im EG = ca. 118,5 m²DACHGESCHOSS:Eingangsdiele = ca. 4,09 m²Wohnzimmer = ca. 12,27 m"Loggia = ca. 14,00 m² ( 7 m² Wohnfläche )Küche = ca. 14,53 m²Schlafzimmer = ca. 15,57 m²Kind = ca. 4,49 m²Bad / WC = ca. 3,73 m² Gesamte Wohnfläche im DG = ca. 61,68 m²UNTERGESCHOSS:Wohnen / Arbeiten = ca. 7,56 m²Schlafen ca. 15,74 m²Bad / WC = ca. 3,78 m²Gesamte Wohnfläche im UG = 34,64 m²+++ GESAMTE WOHNFLÄCHE DES HAUSES = 214,82 m² +++NUTZFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS:Heizung = ca. 12,52 m²1.Kellerraum = ca. 12,74 m²2.Kellerraum = ca. 10,79 m²3. Kellerraum = ca. 14,25 m²4. Tankraum = ca. 9,48 m²5. Waschküche = ca. 14,25 m²Flur = ca. 9,94 m²Nutzfläche im UG = 83,97 m²+++ GESAAMTE NUTZFLÄCHE DES HAUSES = 83,97 m² +++
