Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
95326 Kulmbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 erzählt Geschichte - und bietet gleichzeitig den Komfort eines modernen Zuhauses. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1980 wurde das Anwesen laufend instand gehalten und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand - sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.Eine Gaszentralheizung (2016) sowie ein gemütlicher Kachelofen sorgen für wohlige Wärme, während die Außendämmung von 2008 für eine solide Energiebilanz steht.Mit ca. 200 m² Wohnfläche, zusätzlichem Nebengebäude, separatem Arbeitsbereich und viel Raum für Familie, Beruf und Freizeit eröffnet diese Immobilie eine Fülle an Möglichkeiten - eingebettet in ein harmonisches Gesamtbild.Wohnen mit Gefühl - Raumaufteilung & AusstattungIm Haupthaus erwarten Sie:- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit liebevoll integriertem Kachelofen - perfekt für gemütliche Familienabende- Eine moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten (Einbau ca. 5 Jahre)- 4 gut geschnittene Schlafzimmer- 3 voll ausgestattete Bäder- Separates Gäste-WC- Unterkellerung mit Stauraum und praktischer NutzungEin separater, direkt zugänglicher Bereich im Haus wird derzeit als Nagelstudio genutzt - ideal für Freiberufler, Selbstständige oder als Rückzugsort fürs Homeoffice.Im Nebengebäude (Baujahr 1981):- Eine charmante Sommerküche- Ein weiterer Raum - nutzbar als Gästezimmer oder Hobbyraum- Eigenes Badezimmer- Saunabereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit- Rundum durchdacht & gepflegt- Doppelgarage mit elektrischem TorHobbyraum mit angrenzender Werkstatt - ideal für Kreative und HandwerkerGepflegte Außenflächen mit viel Platz für Gartenfreunde oder FamilienzeitEin Zuhause, das berührtDieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort, an dem gelebt, gelacht, gearbeitet und entspannt wird. Die Kombination aus Platz, Substanz, Charme und technischer Pflege macht diese Immobilie zu einem echten Herzensobjekt.
