Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
74388 Talheim
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung • 6,5 Zimmer• 2 Bäder, separates Gäste-WC• Wohnfläche ca. 205 m²• offener, moderner Grundriss mit bodentiefen Fenstern• offener Kamin• ruhige Aussichtslage• herrlicher Garten• überdachte West-Terrasse mit offenem Kamin• überdachter Balkon im DG• große Doppelgarage• Ölheizung 1990Wenn Sie die Stadtnähe lieben und gerne ruhig und sicher leben, wenn der Weg zum Arbeitsplatz nicht weit sein soll und Homeoffice eine Alternative ist, dann wird es Ihnen hier gefallen. Dieses charmante Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebiet Haigern ist das perfekte Familiendomizil. In Bezug auf Baumaterialien, Grundriss, Deckenhöhe, Nutzungsmöglichkeit und Raumgrößen ist das Haus seinem Baujahr weit voraus. Der Bauherr war selbst Bauingenieur und hat sich und seiner Familie hier den Traum vom Wohnen erfüllt. Energetisch und optisch entspricht das Gebäude dem Baujahr, viele hochwertige Ausstattungsdetails sind heute schon wieder modern und erhaltenswert.Das Grundstück ist von den Gärten der Nachbargrundstücke umgeben und bietet somit eine private und ruhige Atmosphäre. Die überdachte West-Terrasse mit offenem Kamin lässt lange Sommerabende zum Genuss werden, den man gern mit Freunden teilt.Das Anwesen ist sehr gepflegt und das Gebäude ist in einem hervorragenden Zustand und sofort bezugsfertig. Diese Immobilie bietet als ihr Zuhause alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern. Raumaufteilung ERDGESCHOSSEmpfangen wird der Besucher in einer großzügigen Lobby, die sofort erahnen lässt, wie einladend und großzügig sich das gesamte Gebäude in alle Richtungen zeigt. Hier ist der Platz für eine „Familienrezeption“ und der Knotenpunkt aller Wege, die in die verschiedenen Bereiche des Hauses führen. Großzügige Räume und der moderne Grundriss sowie ein offener Kamin lassen das Herz höher schlagen. Das Wohn- oder Familienzimmer zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen und einen ebenso großzügigen Zuschnitt aus. Der hochwertige Keramikfußboden im Erdgeschoss sorgt durch eine Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für Wohlfühl-Atmosphäre. Der Küchenbereich öffnet sich zum Esszimmer, die Terrasse schließt sich an. Das bedeutet kurze Wege für die Anhänger guter Küche oder für Gastgeber, die gerne Freunde einladen und miteinander kochen und genießen. Das Elternschlafzimmer samt Ensuite-Bad und Ankleideraum ist perfekt geschnitten und ermöglicht barrierefreies Wohnen.DACHGESCHOSSWillkommen im Kinderparadies. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein gemeinsames Bad und ein großzügiges Galeriezimmer zum Spielen und Lernen schaffen Wohlfühl-Atmosphäre vom ersten Moment an. Eine überdachter Balkon mit Fernsicht gehört auch dazu. Unter den Dachschrägen gibt es viel Stauraum. Nehmen Sie Ihre Kinder nur zur Besichtigung mit, wenn Sie wirklich interessiert sind, Sie werden sie aus diesem Haus nicht mehr heraus bekommen.UNTERGESCHOSSDurch die leichte Hanglage ergibt sich ein Tiefparterre, dass sich insbesondere dadurch auszeichnet, dass hier ein heller, durch die Lobby erschlossener Büro-, Hobby- oder Gästebereich mit kleiner Terrasse vorhanden ist. Der Bauherr hatte sich hier sein Homeoffice eingerichtet. Wohnen und Arbeiten, im gleichen Haus aber räumlich getrennt, schafft die optimale Voraussetzung für die neuen Eigentümer, Leben und Arbeiten in einen angenehmen Gleichklang zu bringen. Die Technikräume sind großzügig gestaltet und lassen für alle noch möglichen Veränderungen den nötigen Platz.
