Kaufpreis 325.000 €
50129 Bergheim
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand mit vielseitigem NutzungspotenzialDieses liebevoll instand gehaltene Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bergheim-Niederaußem überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Bauweise und gepflegtem Erscheinungsbild. Mit insgesamt ca. 335 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, teilweises Vermieten oder Kapitalanlage.EckdatenImmobilientyp: ZweifamilienhausWohnfläche gesamt: ca. 166,5 m²Nutzfläche gesamt: ca. 168,9 m²Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 335,4 m²Einheiten:Erdgeschosswohnung – ca. 87 m² (aktuell vermietet)Obergeschoss + Dachgeschoss – ca. *168 m² (Eigennutzung)Garagen: 2Innenhof: vorhandenAusstattung & ZustandDas Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Die Immobilie punktet mit zeitgemäßer Technik, funktionalem Komfort und vielen liebevoll gestalteten Details.Außenbereich:Helle, saubere PutzfassadeKunststofffenster mit RolllädenZwei gemauerte Kamine (einer mit zwei Zügen)Wohneinheiten im DetailErdgeschosswohnung (vermietet, ca. 87 m²)Modern und barrierefrei gestaltetes BadezimmerHelle Wandfliesen, dunkler Boden in warmem BrauntonHängetoilette, moderne Waschtischanlage mit MarmorelementenGroßer, beleuchteter SpiegelschrankObergeschoss + Dachgeschosswohnung (ca. *168 m²)Lichtdurchflutete Räume mit teils Laminat- und FliesenbödenBadezimmer mit hellen Fliesen und stilvoller HolzdeckeHelle Türzargen und moderne TürenHochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthaltenDachgeschoss mit Fußbodenheizung und Dachdämmung für besten WohnkomfortTechnische AusstattungErdgeschoss: Kabelanschluss vorhandenObergeschoss: Glasfaseranschluss für Highspeed-InternetStromleitungen und Sicherungskasten wurden modernisiert und entsprechen nicht mehr dem Stand des BaujahrsSonstigesDieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet direktes Mietpotenzial, während die obere Wohneinheit sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann.Dank der ruhigen, aber zentralen Lage in Niederaußem mit guter Anbindung an ÖPNV, Autobahn und Flughäfen ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Raumaufteilung KellergeschossNutzfläche ca. 78 m²Wasch- und TrockenraumVersorgungsraumKellerraum 1Kellerraum 2Erdgeschoss (zur Zeit vermietet)Wohnfläche ca. 87 m²Wohn- und EssbereichKücheSchlafzimmerDuschbadObergeschoss (vom Eigentümer derzeit selbstbewohnt-freiwerdend)Wohnfläche ca. 89 m² (OG + DG: Wohnung mit 168 m² Wohn-Nutzfläche)DieleKinderzimmerSchlafzimmerWohnzimmerWohnkücheBadezimmer mit FensterBalkonDachgeschossAusgebaute Nutzfläche ca. 90 m²Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Büro, Hobbybereich oder GästezimmerInsgesamt Wohn- und Nutzfläche335 m²
