Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 11
24259 Westensee
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Schleswig-Holstein, im schönen Naturpark Westensee, nur rund drei Fußminuten vom See entfernt, liegt diese besondere Immobilie.Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1884 wurde laufend erweitert, modernisiert und unterschiedlich genutzt.In den letzten Jahren wurde im Erdgeschoss ein Restaurant bzw. Café betrieben.Der jetzige Gastrobereich verteilt sich auf rund 278,65 m².Einen Eindruck vom Café erhalten Sie auf der Seite www.cafezeit-westensee.de.Die Fläche könnte auch anders genutzt werden.Dafür müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden.Der gültige Bebauungsplan Nr. 10 bezeichnet den Bereich als "Dorfgebiet". Neben dem angesprochenen Erdgeschoßbereich verfügt das Haus im Dachgeschoss über eine gemütliche Wohnung mit gut aufgeteilten ca. 117,07 m² Wohnfläche und eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung mit ca. 65,10 m².Besonderes Wohnambiente erhält die ausgebaute Wohnung durch die charmante Ausstattung, die liebevollen Details u.a. Holztüren, zwei Kaminöfen.Die gelungene Raumaufteilung, die hellen und großzügigen Räume, die große Wohnküche, der "Wintergarten" mit dem direkten Zugang auf den sonnigen Dachgarten werden Sie begeistern.Im Erdgeschoss des seitlichen Anbaus war früher ein Antikladen untergebracht. Die Fläche von rund 40 m² ist unterschiedlich nutzbar.Eine Baugenehmigung für den Umbau zur Wohnung mit dem darüber liegenden Dachgeschoss liegt bereits vor.Das Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 840 m² bietet u.a. Platz für ca. sieben Stellplätze.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
