Kaufpreis 1.570.000 €
Zimmer 12
88167 Stiefenhofen
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Alleinlage, etwas außerhalb von Stiefenhofen. Mit der privaten Zufahrt ist größtmögliche Diskretion und Uneinsehbarkeit gewährleistet. So genießen Sie auf Ihrer privaten Terrasse am Haus die zahlreichen Sonnenstunden der Westallgäuer Höhenlage. Das Anwesen ist unterteilt in das Wohnhaus sowie der ehemaligen Tenne, welche als Einliegerwohnung und Mehrzwecksaal ausgebaut wurde. Es teilt sich auf wie folgt:Wohnhaus: ca. 282m² WohnflächeEinliegerwohnung: ca. 68m² WohnflächeSaal / Mehrzweckraum: ca. 170m² FlächeNebenräume / Büro: ca. 60m² FlächeGarage / Werkstatt: ca. 65m² FlächeAls absolute Besonderheit konnte der Bereich des Wohnhauses im Jahr 1992 neu errichtet werden. Dabei wurde erneut die traditionelle Allgäuer Holzbauweise verwendet, womit sich das Haus charmant in die umgebende Natur einfügt. Die massiven Holzbohlen sowie die aufwendigen Verzapfungen sind ein Meisterstück des Zimmermanns und auch im Inneren des Hauses an zahlreichen Stellen erkennbar. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohn- Essbereich sowie die Küche mit Speisekammer.Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Auch als abgeschlossene Wohneinheit ließe sich diese Etage nutzen. Das Dachgeschoss wiederum, bietet mit seinem großen Schlafzimmer und dem Badezimmer en Suite den privaten Rückzugsraum.Die ehemalige Tenne des Bauernhauses stellt seit dem Umbau im Jahr 1991 zahlreiche flexibel zu nutzende Räume zur Verfügung. So wurden im Erdgeschoss neben praktischen Funktionsräumen wie Bügelzimmer und Waschraum die große Garage mit interner Verbindung zu den Wohnräumen integriert. Ebenso findet sich auf dieser Ebene die 65m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse.Das Obergeschoss der Tenne wurde als vielseitig zu nutzender Saal ausgebaut. Mit den erhaltenen und aufwendig aufgearbeiteten Dachbalken verströmt dieser Bereich einen eigenen Charme. Mit 6 Metern Raumhöhe bis zum Dachfirst, wirkt dieser Raum darüber hinaus imposant und beeindruckend. Separat zugänglich lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen. Hier sind Veranstaltungen und Seminare ebenso denkbar, wie die eigene, gewerbliche Nutzung als Büro. Künstler nutzen diesen Fläche als Atelier - Sammler als Ausstellungsraum - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Auch hier stehen praktische Nebenräume als Bibliothek oder Büro zur Verfügung. Insgesamt stellt dieses Anwesen in seiner Großzügigkeit, der flexiblen Nutzbarkeit, sowie den vielfältigen landwirtschaftlichen Flächen ein seltenes Angebot dar. Um auch aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen, liefert die große PV-Anlage auf der südlichen Dachseite ausreichend Energie für zukünftige Nutzungen. Zusammen mit der eigenen Quelle sowie der Pflanzenkläranlage wäre sogar ein autarker Betrieb des Hauses denkbar. Vor kurzem wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Haus verlegt.Die zugehörigen Felder sind aktuell verpachtet und erstrecken sich in Ost-Westlicher Richtung um das Anwesen an einem malerischen Bachlauf entlang bis zum Waldrand. Mit den verschiedenen Vegetationszonen bieten sich mannigfaltige Naturschauspiele zu jeder Jahreszeit.
