Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 1
81373 München
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lebensqualität im Wandel: Charmantes Apartment in der Krüner Straße, Sendling-WestparkDiese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 vereint solide Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, eine spätere Nutzung nach Eigenbedarfskündigung ist jedoch grundsätzlich möglich.Investieren in ein Zuhause mit ZukunftDas gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht - eine Sanierung mit Weitblick. Neue, großformatige Fenster, eine stilvoll sanierte Fassade, ein hochwertiges Dach sowie eine zentrale Wohnraumlüftung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, ein moderner Aufzug und eine Video-Sprechanlage ergänzen das technische Konzept. Auch die Außenanlagen, die Tiefgarage und das Treppenhaus werden mit Liebe zum Detail neugestaltet.Wohnkomfort mit GartenblickDas Apartment überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die den Wohn- und Schlafbereich klar von der Küche trennt. Der nach Süden ausgerichtete französische Balkon mit Blick ins Grüne verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.Sichere Einnahmen & FörderchancenDie Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 733,00 (Bruttowarmmiete).Dank der Sanierung wird für das Gebäude der KfW-Effizienzhaus-Standard 55 erreicht. Für Käufer bedeutet das: Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Kredite und potenzielle Tilgungszuschüsse von bis zu 30?%. Je nach Förderzusage kann sich der effektive Kaufpreis auf bis zu €?323.948,- reduzieren - ein starkes Argument für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Fazit: Ihr Einstieg in eine lebenswerte ZukunftOb als langfristige Wertanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung - diese Wohnung vereint Effizienz, Lage und Zukunftssicherheit. In direkter Nähe zum beliebten Westpark wohnen oder investieren Sie in ein ruhiges, gewachsenes Stadtviertel mit hoher Lebensqualität.
