Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 25
79291 Merdingen
Größe 1065 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnprojekt mit Ausblick und PotenzialIn zentraler, ruhiger Lage der malerischen Winzergemeinde Merdingen, nur 15 Minuten von Freiburg entfernt, steht ein Hotel- und Gastronomiegebäude mit über 1.060 Quadratmetern Nutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in hochwertigen Wohnraum. Ob 25 kompakte Apartments, betreutes Wohnen, Wohnen auf Zeit oder großzügige Eigentumswohnungen, hier lassen sich vielfältige Konzepte umsetzen. Das Gebäude befindet sich leicht erhöht im historischen Ortskern, wodurch sich ab dem ersten Obergeschoss ein weiter Blick zwischen den umliegenden Gebäuden hindurch bis zu den Vogesen eröffnet. Dieses Panorama verleiht dem Projekt einen besonderen Reiz.Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1985, ist funktional geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine moderne Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und überschaubare Betriebskosten von momentan 5.000 Euro jährlich. Laut Bebauungsplan ist die Umnutzung zu Wohnzwecken ausdrücklich erlaubt, ohne Einschränkungen in Bezug auf Art, Anzahl oder Größe der Wohneinheiten.Dank der hervorragenden Lage, der soliden Substanz und der rechtlichen Klarheit bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Chance für Projektentwickler, Investoren oder kreative Eigennutzer. Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Flächenaufstellung und möglichen Nutzungsszenarien zur Verfügung.