Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 1
10779 Berlin
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz.Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon.Die Wohnung ist momentan unbefristet vermietet.Die aktuelle Mietrendite beträgt 3% bei einer Kaltmiete von 500 € im Monat.Durch den Sanierungsbedürftigen Zustand kann hier eine Abschreibung auf Grund der Restnutzungsdauer von 5% abgerechnet werden. Bei 144.000 € Gebäudewert werden somit 7200 € von Ihrem zu versteuerndem Einkommen abgezogen. Dies entspricht eine Steuerreduzierung von 4320 € bei 40% Einkommenssteuer.Der Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer bedarf eines Gutachtens, welches zum Kauf für Sie bereitgestellt wird. Das macht eine Gesamtrendite von knapp 6%.Langfristig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant werden.
