Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 7
84347 Pfarrkirchen
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
I. Allgemeines zu diesem Hof:- Typischer, "stattlicher" Rottaler Vierseithof mit viel Charme und ebensoviel Potenzial - allein das Haupthaus hat die hier angegebenen ca. 317 m² Wfl.- Ausbaupotenzial für weitere ca. 400 m² bis 500 m² Wfl. (bis zu 7 Wohneinheiten) im ehemaligen Kornspeicher und Stall möglich (Wohnungen, Atelier, Studio usw.)Anmerkung zum Ausbaupotenzial:Nach einer aktuellen Begehung mit dem Amt für Denkmalschutz und dem zuständigen Landratsamt als obere Baubehörde wurde die Möglichkeit zum Ausbau des Hofes in bis zu 7 Wohneinheiten "offizell" in Aussicht gestellt. - geschlossener, ca. 400 m² großer Innenhof- Wohnhaus und der Kornspeicher (westl. Gebäude) - vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz- evtl. werden die Scheune und der ehemalige Kuhstatt als Denkmal nachqualifiziert- Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschiedenII. Weitere Fakten: - Hof bietet sich auch ideal für Tier-, insbesondere Pferdehaltung an- zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen- größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt - direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8,9 Pferde)- Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen- typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG - das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume- kleiner Keller vorhandenIII. Wohl Pool oder Schwimmteich (sicher) möglichWir kennen zahlreiche vergleichbare Höfe, bei denen ein Außenpool bzw. Schwimmteich als Löschwasservorat von den Behörden genehmigt wurden.
