Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 2
51145 Köln
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Porz-Eil - Ihrer Chance auf ein modernes, hochwertiges Zuhause, das sich ebenso ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger eignet. Die 2,5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich auf ca. 87 m² und begeistert mit einem offenen Grundriss, einer eleganten Edelstahltreppe mit Holzstufen und Echtholzparkett im lichtdurchfluteten Studio. Morgendliche Sonnenstrahlen empfangen Sie auf dem gemütlichen Ostbalkon, abends genießen Sie den Blick auf den Himmel von der großzügigen West-Dachterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Das freundlich geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet mit dem angrenzenden Ankleidezimmer samt Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine fügt praktischen Komfort hinzu. Die offene Wohnküche, mit Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten, lädt zu geselligen Kochabenden ein.Mit einer prognostizierten Nettokaltmiete von 15 € pro Quadratmeter erzielt die Immobilie eine Bruttomietrendite von 4,76 % und eine Nettomietrendite von 4,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 21 unterstreicht das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis bei einem Angebotspreis von 329.000 €. Hinzu kommt ein monatliches Hausgeld von 406 € - ein solides Fundament für langfristige Wertsteigerung.Die ruhige Wohngegend nahe der Wahner Heide bietet Natur pur und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Flughafen Köln Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Einzelgaragen können bei Bedarf in fußläufiger Entfernung angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
