Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 8
40474 Düsseldorf
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus im Düsseldorfer Blumenviertel eignet sich aufgrund der gelungenen Raumaufteilung perfekt für eine großzügige Villa. Die Ausstattung im Stil der 80er Jahre und der energetische Zustand sollten auf einen neuen Stand gebracht werden.Alternativ ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, so wie bisher auch.Das Haus wurde 1953 Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Fassade ist Weiß verputzt (Trierer Kalk rauh gekratzt)und die Decken bestehen aus Beton. Das gesamte Haus ist unterkellert und hat im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 2,89m und im Obergeschoss von 2,75 m.Mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m² erwartet Sie ein wahres Raumwunder, welches Ihnen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. In den genannten 241 m² sind ca. 47 m² von dem nachtäglich ausgebautem Dachgeschoss inkludiert.Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit ca.42 m² Fläche, der einen direkten Zugang auf die Terrasse und dem weitläufigen Garten gewährt, sowie ein weiteres ca. 22m² großes Zimmer, dem Badezimmer und Küche. Im Obergeschoss zwei Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche. Diese Einheit könnte als separate 2 Zimmerwohnung genutzt werden oder mit der gesamten Fläche als großes Einfamilienhaus genutzt werden.Weitere ca. 47 m² Fläche erwarten Sie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit 3 Zimmern.Das gesamte Haus ist unterkellert und es gibt von der Gartenseite einen direkten Zugang.Angeschlossen an dem Haus befindet sich eine ca. 10 m lange und ca. 4,30 m breite Garage mit Zugang in den Garten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Tiefe von 67 m und Breite von 21 m. Das Grundstück hat 1.199 m².Das Haus liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans und könnte mit 2 Vollgeschossen, Satteldach (40-45°) bebaut werden. Durch eine GRZ 0,15 und GFZ 0,40, ließe sich eine Wohnfläche von ca. 470 m² realisieren.Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung oder Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
