Kaufpreis 2.200.000 €
20359 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in der Hein-Hoyer-Straße 44-48 die Möglichkeit das zweitälteste Haus in St. Pauli und damit ein Stück Hamburger Geschichte zu erwerben. Erbaut wurde es vermutlich kurz nach 1815 - der dänische Einfluss ist in der Architektur noch erkennbar.Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude mit Hilfe von Denkmalschutz und Stadtentwicklung grundlegend saniert und seitdem konstant in Stand gehalten. Zuletzt wurde 2023 die Beheizung auf Fernwärme umgestellt.Seit Errichtung des Vorderhauses wurde noch ein Hinterhaus errichtet, dieses steht im Gegensatz zum Vorderhaus nicht unter Denkmalschutz.Beide Häuser sind jeweils unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum sowie die Anschlüsse und die Fernwärmeübergabestation.Das Vorderhaus verteilt sich neben dem Erdgeschoss noch auf zwei Ober- und das Dachgeschoss.Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche, welche über einen direkten Zugang zum Keller verfügt sowie eine Wohneinheit mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang von der Straße.Das 1. und 2. OG sind je in vier Einheiten aufgeteilt - zwei zur Straße und zwei zum Hof. Die Wohnflächen variieren zwischen rund 24 m² und 35 m² und verteilen sich auf 1 bis 2 Zimmer. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen im 2. OG existiert derzeit eine Wohnung mit knapp 59 m², welche aber einfach wieder in zwei Einheiten geteilt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, mit ca. 55 m² und ca. 57 m² Wohnfläche.Das Hinterhaus bildet eine eigene Einheit mit zwei Zimmern, großer Wohnküche sowie Dachterrasse und eigenem Kellerraum.
