Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 11
21075 Hamburg
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Stader Straße in Hamburg Heimfeld. Es verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und wird für 699.000 EUR angeboten. Vor dem Objekt befindet sich ein kleiner Vorhof. Durch die Lage an der Straße sind Zusatzeinnahmen z. B. durch Werbeschilder denkbar. Über eine eigene Zufahrt ist ein zugehöriger Hinterhof erreichbar. Dort befinden sich 5 Garagen, welche für jeweils 20.000 EUR angeboten werden. Die ursprüngliche Backsteinfassade des Hauses wurde von einem Vorbesitzer mit einer ca. 5cm starken Dämmung und dem heutigen gelben Anstrich versehen. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Etagen:-Keller-EG mit 2 Wohnungen (je ca. 44 qm, beide vermietet)-1. OG mit 1 Wohnung (ca. 88 qm, vermietet)-DG mit 1 Wohnung (ca. 83 qm, derzeit frei)IST-Jahres-Kaltmiete ohne DG und 2 Garagen: 27.291 EURSOLL-Jahres-Kaltmiete bei Vollvermietung: 39.051 EUR (DG 9,64 EUR/m² kalt und Garage je 90,- EUR)Gebaut wurde das Objekt ca. im Jahr 1954, der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das Objekt ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern (1992) und Rollläden ausgestattet. Die gelbe Fassadenfarbe weist vor allem an der Nordseite Verschmutzungen auf und würde sich aus optischen Gründen über einen neuen Anstrich freuen. Insgesamt befinden sich die Wohnungen und das Treppenhaus in einem gepflegten Zustand mit leichtem Renovierungsrückstand in der DG-Wohnung. Das Untergeschoss ragt an der Gebäuderückseite aus dem Boden heraus (Hanglage) und verfügt über einen Hintereingang zu den Garagen. Das Mauerwerk im Keller weist Salzausblühungen und Putzabplatzungen durch aufsteigende Feuchtigkeit auf, wo eine Horizontalsperre und/oder eine Drainage Abhilfe schaffen könnten. Die Mietnachfrage ist sehr hoch. Sollte die DG-Wohnung nicht zum Eigenbedarf genutzt werden, ist eine sofortige Vermietung möglich. Die Wohnungen im EG links und im OG wurden 2019 renoviert und mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet. Mietrückstände oder Mietminderungen bestehen nicht.
