Kaufpreis 495.000 €
25335 Elmshorn
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In direkter Innenstadtlage, am Elmshorner Busbahnhof und 100 m vom Bahnhof Elmshorn bieten wir Ihnen ein älteres aber solides Mehrfamilienhaus, bestehend aus sechs kleinen Wohneinheiten.Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen und einem Anbau, auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 301 m² Größe. Die Wohnungen haben je 1,5 oder zwei Zimmer und stellen somit eine optimale Aufteilung als gefragte Wohneinheit dar! Gerade kleine Einheiten sind gefragt und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen lassen sich dauerhaft gut vermieten und besonders Pendler werden die Nähe zu ZOB und Bahnhof zu schätzen wissen.Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 183,25 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller von 81,61 m². Allgemeine Stellplätze stehen den Mietern direkt vor der Tür zur Verfügung.Das exakte Baujahr ist nicht bekannt, aber es ist von einer Erstellung um 1900 auszugehen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, und die Wohnungsausstattung dem Zeitgeschmack angepasst. Alle Wohnungen haben moderne kleine Küchenzeilen und hell geflieste Duschbäder. Die Böden sind mit Laminat belegt. Eine Türsprechanlage mit Türöffner sorgt für eine gute Übersicht.Auch bautechnisch wurde gehandelt. Zuletzt erhielt die Immobilie im hinteren Bereich in 2006 eine neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz. Es wurden WDVS Polystyro-Dämmplatten mit 12cm Dicke angebracht. Weitere Renovierungen sehen Sie auf der Seite "Ausstattungen"Die Anlage ist seit Jahren voll vermietet. Die Immobilie ist unterkellert.Die monatlichen Gesamt Netto-Mieterträge belaufen sich per anno auf zur Zeit ca. € 28.639,32 zzgl. der Nebenkosten (Stand 11-2024). Diese grundsolide Kapitalanlage zeichnet sich durch eine gute Rendite aus, der durchschnittliche m²-Mietpreis beträgt € 13,02Sichern Sie Ihr Kapital im Speckgürtel von Hamburg.Weitere Wohnungsbilder unter https://www.makro-immobilien.de/
