Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 10
16845 Wusterhausen/Dosse
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die besserimmo´s - Wie viel ist es dir wert, ein Zuhause mit Rendite zu verbinden - oder Platz für gleich mehrere Generationen zu schaffen? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Segeletz, unweit von Neustadt/Dosse, bietet dir genau das: drei Wohneinheiten, von denen zwei langfristig vermietet sind - die dritte steht frisch saniert zur Verfügung. Insgesamt erwarten dich 277 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohnungen, eine davon erstreckt sich über zwei Etagen. Jede Einheit hat ihren eigenen Stil - aber alle überzeugen mit durchdachten Grundrissen, gepflegter Ausstattung und ruhiger Lage.Und dann ist da noch das Grundstück - über 4.300 m² groß, mit gepflegtem Hof, zwei neuen Carports, einem Nebengelass mit Garagen & Werkstatträumen, und einer Scheune, die fast schon nach einer verrückten Idee ruft. Naaa, auch die gleiche wie wir? Weiter hinten auf dem Grundstück: ein massiver Holzpavillon, ein Grillplatz und ein freier Blick ins satte Grün - der perfekte Ausgleich zur Vermietungsertragsrechnung.Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Segeletz. Für 515.000€.Alle Sanierungen findest du in einem separaten DokumentWie schnell bist du wo?- Bahnhof Neustadt/Dosse: 9 Minuten Richtung Berlin- Bushaltestelle: wenige Sek. entfernt- Autobahnauffahrt Herzsprung: ca. 18 km- Neuruppin: ca. 20 kmWichtige Infos für dichWeitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website:www.besserimmo.de/immobilien oder im angeforderten ExposéKurz&Informativ- Objektart: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten- Baujahr: ca. 1920- Grundstücksfläche: 4.393 m²- Wohnfläche gesamt: 277,17 m² . Wohnung 1 (EG links): 84,32 m² . Wohnung 2 (OG links): 59,29 m² . Wohnung 3 (EG + OG rechts): 133,56 m²- Nutzfläche: 456,41 m²- Zimmeranzahl gesamt: 9 (3 EG R. | 2 OG R. | 4 EG&OG L.)- Bäder: 4- Zustand: sehr gepflegt, saniert und modernisiert- Heizung: Gaszentralheizung- Energieverbrauch: 103,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse DDas HausWohnung 1 - Erdgeschoss links - 84,32 m²Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche & BadewanneNeu 2016: Elektrik, Heizung , Wasser- und AbwasserleitungenBodenbeläge: Vinyl, Fliesen (Bad)Wohnung 2 - Obergeschoss links - 59,29 m²Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad mit DuscheNeu 2018-2020: Elektrik, Heizung , Wasser- und AbwasserleitungenBodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad)Wohnung 3 - Erdgeschoss & Obergeschoss rechts - 133,56 m²EG: Flur, große Wohnstube mit Kachelofen, Küche, Bad mit Dusche & BadewanneOG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, weiteres Bad mit DuscheNeu 2017-2018: Elektrik, Heizung , Wasser- und AbwasserleitungenModernisiert 2024-2025: Küche & WohnzimmerBodenbeläge: Vinyl, Laminat, FliesenDieses Grundstück ist nicht nur groß - es ist auch bis ins Detail durchdacht und gepflegt. Auf über 4.000 m² findest du neben einem großzügigen Hofbereich auch Nebengebäude mit Werkstatträumen, zwei Garagen und zwei Carports (2023 gebaut).Ganz hinten wartet noch ein Highlight fürs Herz: ein großer Holzpavillon mit Grillplatz und Blick ins weite Grün.Vielleicht passt der Schlüssel ja.Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.Wenn sich das für dich nach "Schlüssel passt" anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne - wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.besser!Leben besser!Wohnen mit den besserimmo´s
