Kaufpreis 249.650 €
Zimmer 9
91189 Rohr
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, Garagen, Scheune und Charme vergangener Jahrhunderte.Willkommen in Rohr - und willkommen in einem Haus voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. In der Hengdorfer Straße erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot: Ein Zweifamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1587, das heute darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.Das Anwesen liegt auf einem 410 m² großen Grundstück in einer ruhigen, ländlichen Lage - ideal für Familien, Handwerker, Investoren oder Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen.Historie trifft PerspektiveMit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Geschossen (schnell aufteilbar in 2 abgetrennte Wohneinheiten), bietet dieses historische Gebäude nicht nur ein Stück fränkische Baugeschichte, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als Rückzugsort mit Werkstatt und Stauraum - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.Das bietet Ihnen die Immobilie:- Zweifamilienhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1587- Wohnfläche: ca. 140 m²- Grundstück: ca. 410 m²- Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten- Große, massive Scheune - ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Kellerersatz- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)- Vollständiger Modernisierungsstand von ca. 1965 - somit besteht Kernsanierungsbedarf- Zukunftsperspektive: Nahwärmeanschluss ab Sommer 2025 im Ort geplant - eine klimafreundliche und wirtschaftlich attraktive HeizlösungEin Gebäude mit viel Seele und Substanz!Das Haus weist typische Merkmale des fränkischen Baustils auf - massive Wände, ein traditionelles Satteldach und viel Charme. Der Zustand ist in weiten Teilen unsaniert und entspricht dem Stand von ca. 1965. Eine umfassende Kernsanierung ist notwendig, bietet aber zugleich die Chance, das Objekt nach modernen energetischen und gestalterischen Standards zu neuem Glanz zu führen - ohne den historischen Charakter zu verlieren.
