Kaufpreis 2.400.000 €
Zimmer 20
64295 Darmstadt
Größe 672 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Neuwertige Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in der Heimstättensiedlung besteht aus sechs Wohneinheiten und bietet ein vielfältiges Wohn-Angebot durch verschiedene Wohnungsgrößen von 1 bis 6 -Zimmer Wohnungen. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde 1978 mit einer komplett neuen Hülle versehen und im gleichen Zug durch einen Anbau in die jetzigen sechs Einheiten umgewandelt. In dem Zeitraum von 2009-2018 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde die gesamte Elektrik inklusive Leitungen erneuert. Dach- und Fassadendämmung sowie teilweise Innenisolierung wurden ebenfalls durchgeführt. Eine neue Gasbrennwert Heizung aus dem Jahr 2024 und eine aktuell anhaltende Erneuerung des Heizung-und Technikraumes runden das Gesamtpaket ab. Somit ist alles auf dem aktuellen Stand, sodass man ohne Instandhaltungs-und Sanierungskosten kalkulieren kann. Aktuell ist die Immobilie komplett vermietet. Dabei werden drei Einheiten als normale Mietwohnungen und weitere drei Einheiten als Handwerkerwohnungen voll möbiliert vermietet (Zeit-Mietverträge). Die realistischen Mieteinnahmen, bei ausschließlicher Wohnraumvermietung, belaufen sich auf ca. 9.150 € pro Monat. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für die Wohnraummietverträge liegen bei ca. 2.291 € monatlich. Während die aktuellen Mieteinnahmen für die Handwerkerwohnungen sich auf ca. 12.909 € monatlich belaufen, hier sind Strom und Nebenkosten enthalten. Alle aktuellen Mietverträge sind Staffelmietverträge und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.Hervorzuheben ist dabei die großzügige ca. 200 m² große Maisonettewohnung mit einer Terrasse, zwei Bädern und einem Kamin als zusätzliche Heizeinheit für den großen offenen Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss, welcher zusätzlich mit einer hohen Deckenhöhe und mit viel Licht dank großer Fensterflächen überzeugt. Ein weiteres Highlight ist die als ehemaliges Schwimmbad umfunktionierte Souterrainwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, ebenfalls zwei Bädern und einem offenem Wohn-/ Essbereich, der mit einer guten Belichtung durch eine Tiefhof-Terrasse und indirekter Beleuchtung für das perfekte Lounge Gefühl sorgt.Über das ca. 1.001 m² große Grundstück erstreckt sich ein weitläufiger Innenhof mit sieben Stellplätzen und einer Garage. Ein Zugang zu den Wohnungen ist über zwei Eingänge von zwei Straßen möglich. Raffiniert angelegte Grünflächen sorgen für den nötigen Sichtschutz und verleihen dem Gesamtbild eine wundervolle Ästhetik.Die tolle Lage, kombiniert mit dem vielfältigen Wohn-Angebot in einem sanierten Zustand, machen aus diesem Mehrfamilienhaus eine einmalige Investmentgelegenheit.Die Einheiten sind bereits nach Wohnungseigentumsgesetz-geteilt. Das Haus wird auf Wunsch des Eigentümers im Gesamten als eine Einheit verkauft.Alle Wohneinheiten sind möbliert und mit jeweils einer Waschmaschine Ausgestattet. Sechs Einbauküchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.