Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 8
65343 Eltville am Rhein
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochherrschaftliche Jugendstil-Villa mit wunderschönem, großem Gartenin Best-Lage von EltvilleIm Überblick:- 8 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 3 WCs, Wintergarten und Veranda- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanter Abschreibung- zahlreiche, sehr gut erhaltene Altbauelemente- sonniger, großer Garten für Gartenliebhaber mit Fachwerk-GartenhausWohnfläche:ca. 240 m² zzgl. 45 m² im Untergeschoss in Wohnraumqualität zzgl. NutzflächeGrundstück:1.503 m² parkähnlich angelegtes GrundstückErdgeschoss:großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche mitSpeisekammer und Zugang in den Garten, Tageslichtbad, sep. WC, Diele und TreppenhausObergeschoss:Wohn- und Esszimmer, 2 große Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad, sep. WC, Diele undVeranda (über das Treppenhaus erreichbar)Dachgeschoss:2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad und Flur zzgl. Ausbaureserve von ca. 25 m²Untergeschoss:erneuertes Tageslicht-Duschbad, Hobbyraum, großer Flur mit Außenzugang,Waschküche, Heizraum, Weinkeller und diverse weitere KellerräumeBaujahr/Zustand:1905, Anbau von 1963 - sehr gepflegter Allgemeinzustand mit einer guten BausubstanzAusstattung:wunderschön erhaltene Altbauelemente u.a. Holztreppe, Terrazzoböden, Parkettböden,Stuckelemente, historische Heizkörper und Fliesen, Kassettentüren,überhohe Raumhöhe, einzigartige Bleiglasfenster im TreppenhausFenster/Heizung:große doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden / Öl-ZentralheizungEnergieausweis:befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal stehtGrundstück:großer, sonniger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten evtl. noch weiter bebaubarLage:in zentraler, dennoch ruhiger Lage, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a.Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Spielplatz, sowie Bushaltestellen schnellerreichbar, B42 innerhalb von 2 Min erreichbarStellplatz:2 Carport-Stellplätze vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglichDenkmal-AfA:für Selbstnutzer bis zu 90% der Sanierungskosten absetzbar,für Kapitalanleger bis zu 100% der Sanierungskosten absetzbar *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
