Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
56626 Andernach
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus vereint den historischen Charmeder Altbausubstanz mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch seinevielseitige Nutzbarkeit. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht dieseImmobilie zur idealen Wahl - ob für Mehrgenerationenwohnen,Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichemVermietungspotenzial.Die Immobilie wurde 2002 umfassend kernsaniert und durch einenDachausbau sinnvoll erweitert. Sie befindet sich heute in einem gepflegten,zeitgemäßen Zustand. Die moderne Gaszentralheizung wurde erst 2021erneuert und ist platzsparend im Dachgeschoss untergebracht.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante ca. 60m² großeEinliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein gemütlichesWohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendesBadezimmer mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. Vom Wohnzimmer ausgelangen Sie in den darunterliegenden und großzügigen Gewölbekeller.Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und dasDachgeschoss. Sie bietet fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder und eineKüche - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vom Schlafzimmerim Dachgeschoss aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, währendsichtbare Echtholzbalken eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.Ein elektrisches Dachfenster im Treppenhaus sorgt dabei für natürlichesLicht.Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine monatlicheNetto-Kaltmiete von 1.900 € - eine hervorragende Grundlage für langfristige Investitionen mit attraktiver Rendite.