Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 9
22179 Hamburg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich hochwertig gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und flexibler Nutzung. Während das Erdgeschoss als großzügige Wohneinheit dient, wurde das Obergeschoss zuletzt als Büro genutzt, kann jedoch problemlos wieder als eigenständige Wohnung verwendet oder der Wohneinheit im EG als zusätzlicher Wohnraum hinzugefügt werden. Eine Küche und ein Vollbad sind im Obergeschoss vorhanden.Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich zentral auf dem Grundstück, wodurch der hintere Gartenbereich ideal als separater Bereich für evtl. Mieter oder als Gemüsegarten genutzt werden kann.Massive Bauweise mit außergewöhnlich hochwertiger Bausubstanz.2013 wurde die Immobilie umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung mit nicht brennbarer Mineralwolle, modernste Ölheizung , neue Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, komplett neue Dacheindeckung. Hier wurde Wert auf höchste Handwerksqualität und bestmögliche Materialien gelegt.Zudem verfügt das gesamte Haus über umfangreiche Sicherheitsausstattung: Öffnungsmelder an allen Fenstern sowie an Neben- und Haupteingangstür, Videoüberwachung rund um das Anwesen. Eine KNX-Steuerung im Erdgeschoss sorgt für eine smarte Hausautomation. Großzügiges Grundstück in rückwärtiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein evtl. vorhandenes Wohnmobil sowie bis zu vier PKW.RaumaufteilungErdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Ausstattung.Obergeschoss: Ursprünglich als separate Wohnung genutzt, zuletzt als Büro - flexibel nutzbar für Wohnen oder Arbeiten.Keller: Hohe Decken und gut ausgestattete Küche, sowie ein Vollbad. Könnte sogar noch zusätzlich wohnlich genutzt werden.FazitDieses einzigartige Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, modernste Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie eine Besichtigung!
