Kaufpreis 390.000 €
56588 Waldbreitbach
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser vielversprechenden Kapitalanlage, die sich ideal für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen eignet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der ruhigen und naturnahen Lage von Over, Waldbreitbach, bietet Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente für Ihre Mieter.Wohnung EG: 113 qm, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WCMieteinnahmen warm monatlich: 752 EURWohnnung 1. OG: 94 qm, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WCMieteinnahmen warm monatlich: 750 EURWohnung DG: 84 qm, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WCMieteinnahmen warm monatlich: 648 EURDas Gebäude wurde 2023 umfassend saniert: Eine Dachsanierung sowie ein frischer Hausanstrich verleihen dem Objekt nicht nur einen modernen Look, sondern sorgen auch für langfristige Werterhaltung. Die Erdgasheizung wurde 2021 installiert und garantiert effiziente Heizkosten.Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 21.800 Euro stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investition dar. Dies entspricht einer Netto Ist-Rendite von ca. 5,08 %. Die Soll- Rendite beträgt 6,64 % nach Mieterhöhungen.Die Hofeinfahrt des Hauses ist vollständig gepflastert und bietet Platz für drei Garagen, eine wird derzeit für 50 EUR/Monat vermietet, zwei können noch neu vermietet werden - eine hervorragende Möglichkeit zur Steigerung Ihrer Mieteinnahmen.Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Immobilienangebot!
