Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 5
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus:Dieser Neubau punktet mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und hochwertiger Bauweise - ideal für alle, die zukunftssicher, komfortabel und energieeffizient wohnen möchten.Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine Photovoltaik- oder Solaranlage kann auf Wunsch miteingeplant werden. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine sichere Aluminium-Haustür mit E-Öffner sorgen für Komfort und Schutz.Das Bad wird mit Marken-Sanitärobjekten, Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen ausgestattet - individuelle Anpassungen sind möglich. Bei den Bodenbelägen haben Käufer die Wahl zwischen hochwertigem Laminat oder Vinyl; Bad und WC werden gefliest.Der Außenbereich wird bereits angelegt: mit gepflasterter Terrasse, Garten, Sichtschutzmauer und Zaun. Ein Stellplatz direkt am Haus ist inklusive. Die Übergabe erfolgt bezugsfertig und provisionsfrei - auf Wunsch mit individueller Innenausstattung bei rechtzeitiger Absprache.Das Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 13,82 m², der ein offenes Raumgefühl schafft und ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe lässt. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück des Erdgeschosses. Die Küche mit ca. 12,96 m² bietet viel Raum für Arbeitsflächen und Stauraum, während der angrenzende Wohn- und Essbereich mit ca. 27,91 m² eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten - perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Grillabende.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit ca. 1,68 m² sowie zwei kleine Abstellräume, die ideal für Vorräte, Putzutensilien oder saisonale Gegenstände nutzbar sind.Das Obergeschoss:Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss, in dem ein zentraler Flur mit ca. 5,85 m² alle Räume dieser Etage erschließt. Das länglich geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17,27 m² lässt sich flexibel gestalten, beispielsweise mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank oder zusätzlichem Stauraum.Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit ca. 11,61 m² und 11,55 m² sind ideal geplant zum Spielen, Lernen und Rückzug - funktional aufgeteilt und bestens geeignet für den Familienalltag.Das großzügige Badezimmer mit ca. 12,68 m² wird hochwertig mit Dusche, Waschbecken und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit sowohl praktische als auch komfortorientierte Ansprüche.Der Spitzboden:Im Dachgeschoss entsteht eine großzügige Galeriefläche mit ca. 25,30 m². Dieser offene Bereich lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich.Ergänzt wird die Etage durch einen abgeschlossenen Heiz- und Technikraum mit ca. 17,87 m², in dem haustechnische Anlagen untergebracht werden.
