Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
50968 Köln
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartengeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² einen gut geschnittenen Grundriss in gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und wird über eine Gasbrennwert-Zentralheizung beheizt. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare.Die durchdachte Ausstattung vereint Komfort und Funktionalität. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-/Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ein geschützter Platz für ruhige Stunden im Freien.Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind hell gefliest und pflegeleicht; bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.Das ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das dem Raum eine warme Note verleiht. Die offene Küche bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ist zeitlos gestaltet. Die gesamte Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt.Ein integrierter Dielenschrank bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Schuhe - praktisch und optisch dezent.Der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnanlage spiegelt sich auch in den Gemeinschaftsbereichen wider: Ein von der Tiefagarage erreichbarer Fahrradkeller sowie ein Waschraum im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, ansprechender Architektur und begehrter Lage von Marienburg machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die separate Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In dem monatlichen Hausgeld von 338 Euro sind u.a. die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Instandhaltungsrücklage sowie ein Hausmeisterdienst enthalten.Die Wohnung ist unvermietet und kann zeitnah übernommen werden.Ein interessantes Angebot für alle, die eine praktische Wohnung mit Gartenanschluss suchen - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
