Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 3
45239 Essen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung (leerstehend) mit ca. 77?m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Essen-Heidhausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront mit moderner Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und führt auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein kleiner Flur sowie ein Gäste-WC.Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das ebenerdige Untergeschoss - bedingt durch die Hanglage des Hauses. Hier befinden sich ein geräumiger Vorraum, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbybereich eignet, ein kleines Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit französischer Terrassentür, die auf eine geschützte Terrasse führt.Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz für Ihren PKW sowie ein separater Kellerraum. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Es besteht Investitionsbedarf hinsichtlich Elektrik, Bodenbeläge, Bad und Gäste-WC. Zum wesentlichen notwendigen Investitionsbedarf:Das Bad im Untergeschoss hatte einen Wasserschaden durch im Boden liegende Leitungen, der behoben wurde, allerdings sind die Arbeiten am Boden nicht beendet.Der Bodenbelag des danebenliegenden zweiten Schlafzimmers muss ebenfalls erneuert werden.Die Elektrik ist nicht zeitgemäss und muss auf einen modernen Standard gebracht werden.Wirtschaftsplan 2025Bewirtschaftungskosten 226,26 EUR/MonatRücklagenzuweisung 243,24 EUR/MonatDie Rücklagenzuweisung dient den geplanten Maßnahmen, wie z.B. der energetischen Sanierung.Hausgeldabrechnung 2024:- umlagefähig: 2.069,88 EUR pro Jahr = 172,49 EUR/Monat- nicht umlagefähig: 373,31 EUR pro Jahr = 31,10 EUR/MonatRücklage zum 31.12.2024:- Wohnung: 2.918,88 EUR - gesamt: 149.064,77 EUR
