Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 4
22087 Hamburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten eines charmanten Altbaus aus der vorherigen Jahrhundertwende eröffnet sich in der ersten Etage ein besonderes Wohnrefugium - behutsam saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Wohnung liegt vollständig zur ruhigen Gartenseite und profitiert von einer herrlichen Westausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für stimmungsvolle Lichtverhältnisse sorgt.Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept: Der zentrale Flur, der fast den Charakter eines zusätzlichen Zimmers hat, verbindet alle Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Ort, geschaffen für gemeinsames Leben und lebendige Begegnungen.Deckenhöhen von über drei Metern und großzügige Fensteröffnungen verschaffen einen warmen Lichteinfall auf den edlen Pitchpine-Dielenboden, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Besonders reizvoll zeigt sich die Szenerie, wenn die Sonne durch das Blätterdach der Bäume auf den Balkon scheint - ein Ort, an dem sich der Sommer wunderbar genießen lässt, selbst an heißeren Tagen.Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder - eines mit Wanne, das andere mit Dusche - sorgen für Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Gasetagentherme.Ursprünglich aus zwei getrennten Einheiten bestehend, wurde die Wohnung im Jahr 2008 im Zuge einer architektonischen Umgestaltung zusammengeführt - genehmigt und professionell umgesetzt. Ein Rückbau in zwei getrennte Wohneinheiten wäre bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand realisierbar - es existieren nach wie vor zwei getrennte Grundbuchblätter.Zwei separate Dachbodenräume mit je rund 5 m² ergänzen das Angebot.Technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso sämtliche Heizungsleitungen, die nun dezent unter Putz verlaufen. Die Wände wurden geglättet und mit hochwertigem Malerfließ versehen. Ein besonderes Augenmerk verdient der originale Jugendstilstuck, der aufwendig freigelegt wurde und dem Ambiente eine zeitlose Note verleiht.Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren ebenfalls kontinuierlich gepflegt. So wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade, sämtliche Balkone, die Kalt- und Abwasserleitungen sowie das Dach inklusive Dämmung saniert. Die Grundleitungen wurden ebenso saniert. Mittelfristig ist ein neuer Anstrich des eindrucksvollen Treppenhauses geplant.Die Instandhaltungsrücklage ist solide ausgestattet, ein Sanierungsstau besteht nicht - die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine nachhaltige, werterhaltende Instandhaltungspolitik.Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort mit Charakter und Geschichte.
