Kaufpreis 539.000 €
91522 Ansbach
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit klassischem Wohnkomfort eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für Substanz und Perspektive. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde 1960 durch einen Anbau erweitert sowie saniert, wodurch sich die heutige Großzügigkeit des Raumangebots ergibt. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.Auf drei Vollgeschossen verteilen sich sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 414?m². Vier der Wohnungen verfügen über Balkone, eine Erdgeschosswohnung bietet eine eigene Terrasse ein wertvoller Mehrwert für die Mieter und ein attraktives Merkmal in der Vermietung.Das Haus ist vollständig verklinkert und vermittelt durch seine gepflegte Fassade und die solide Bauweise einen dauerhaft wertbeständigen Eindruck. Der voll unterkellerte Baukörper bietet für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen separaten Heizungsraum.Das ca. 1.071?m² große Grundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Außenbereich. Der Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks steht allen Mietparteien zur Verfügung und wird gerne für Freizeit und Erholung genutzt.Fünf der sechs Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet. Eine Wohneinheit steht derzeit leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand diese Gegebenheit wurde im aktuellen Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Sanierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Grundrissgestaltung zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die bestehende Mieterstruktur ist stabil, die Verwaltung überschaubar ein weiterer Pluspunkt für Ihre Investition.Zum Haus gehören außerdem sieben sich auf dem Grundstück befindliche Garagen, welche nicht nur den Mietern komfortable Stellmöglichkeiten bieten, sondern auch eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Alle Garagen sind vermietet.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Verbrauchszähler, was eine klare und einfache Abrechnung ermöglicht.Das gut zugängliche Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche praktische Lagerfläche, was das Nutzungspotenzial der Immobilie erhöht.Dieses Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise, die attraktive Wohnlage und laufende Mieteinnahmen mit solider Mieterstruktur. Die Garagen sowie der gepflegte Garten bieten zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Investoren.Es eignet sich hervorragend für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive suchen sei es zur Bestandshaltung, Weiterentwicklung oder als Generationenprojekt.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein langfristiges und renditestarkes Investment in einer begehrten Region zu sichern.