Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
91349 Egloffstein
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Flachdach wurde ursprünglich im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 992?m² erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Es überzeugt durch eine besondere Hanglage, moderne Technik und einen durchdachten Grundriss mit rund 180?m² Wohnfläche - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Bereits der Zugang zur Immobilie unterstreicht ihre Einzigartigkeit: Der Hauseingang befindet sich unten am Grundstück neben der beiden Garagen, die am unteren Grundstücksrand gelegen sind. Über liebevoll angelegte Treppen führt der Weg durch den Garten hinauf zum Haus. Zusätzlich steht ein praktischer Lastenaufzug zur Verfügung, mit dem Einkäufe oder Gegenstände bequem nach oben befördert werden können.Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der in den Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie:eine helle Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer,sowie einen Abstellraum. Die nordseitig ausgerichtete Terrasse bietet dank der Hanglage einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.Das Obergeschoss umfasst:ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro, sowie eine separate Waschküche. Auch hier befinden sich zwei Balkone mit schöner Aussicht Richtung Norden.Die interne Treppe zwischen den Etagen ist noch nicht ausgeführt und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Aktuell erfolgt der Zugang zwischen den Etagen über eine Außentreppe.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Untergeschoss und im Bad ObergeschossNeue Fenster und WärmedämmungElektrik vollständig erneuertSanitäranlagen und Bodenbeläge neuGrundrissoptimierung & neuer EstrichDiese Immobilie bietet die seltene Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Technik und ruhiger Lage mit Aussicht - perfekt für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen final gestalten möchten.
