Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
78050 Villingen-Schwenningen
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Willkommen im Grünen Glück - barrierefreie2-Zimmer-Wohnung mit Garten und klarer LinieDie wichtigsten Details der modernen Eigentumswohnung für Sie zusammengefasst:Eckdaten:+Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses+Barrierefrei zugänglich mit Aufzug und schwellenlosen Übergängen+Ca. 76 m² helle und offen gestaltete Wohnfläche mit direktem Gartenzugang+Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur und Abstellraum+Eigene Garage, Terrasse (ca. 9 m²), anteilig unterkellert, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum+Wohn-/Esszimmer: ca. 34 m²+Küche: ca. 8 m²+Schlafzimmer: ca. 15 m²+Badezimmer: ca. 8 m²+Abstellraum: ca. 3 m²+Flur: ca. 6 m²+Terrasse mit ca. 9 m²Raumbeschreibung+Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden+Die offene Küche ist ideal integriert, hochwertig ausgestattet und bietet alles, was Sie für genussvolle Kocherlebnisse brauchen+Das Schlafzimmer wirkt mit seinen ca. 15 m² wie ein privater Ruheraum - ideal zum Abschalten und Erholen+Das Tageslichtbad begeistert mit moderner Ausstattung und bodengleicher Dusche - ein Ort für einen angenehmen Start in den Tag+Ein funktionaler Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Dinge des Alltags+Der Flur verbindet die Räume mit Zurückhaltung und Struktur - ein stiller Begleiter durch die WohnungHausgeld und Nebenkosten350,00 € betragen die Heizkosten und das komplette Hausgeld (inklusive der umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Nebenkosten sowie der Rücklagen).Im Falle einer Vermietung übernimmt davon ein Teil der Mieter:+119,06 € HEIZKOSTEN > ZAHLT DER MIETER+212,13 € UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHLT DER MIETER+18,81 € ERHALTUNGSRÜCKLAGE > ZAHLT DER VERMIETERRücklagenstand+Jährliche Zuführung zur Rücklage für das Gesamtobjekt: 2.257,44 €+Jährliche Zuführung für die Einheit: 225,74 €+Stichtag: laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024VerfügbarkeitDie Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Nach Absprache kann sie kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihren neuen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen.Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Gefühl von Zuhause. Barrierefreiheit, naturnahes Leben und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen hier einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität harmonisch vereinen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung. Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem ebenerdigen Zuhause, in dem Sie nie mehr Stufen steigen müssen? Wünschen Sie sich modernen Wohnkomfort, mit eigener Terrasse und kleinem Garten? Möchten Sie Ihr neues Zuhause selbst beziehen oder suchen Sie eine Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen?Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingen.Da wir alle nicht jünger werden, hoffen wir später einmal auf ebenerdigen Wohnraum. Hier haben Sie schon heute die Chance darauf:2012 wurde das feine Mehrfamilienhaus massiv und in bester Qualität gebaut. Der moderne Neubau wurde optisch perfekt an die umliegenden Neubauten des Wohngebiets "Welvert" angepasst. 7 Familien haben in dem TOP-gepflegten Mehrfamilienhaus ein Zuhause gefunden. Wie schön - hier kennt man sich mit Namen und grüßt sich sogar...Der Wohn-Sinn bietet Ihnen - auf einer Ebene - zwei lichtdurchflutete Räume plus ein Badezimmer und den praktischen Hauswirtschaftsraum. Auf 76?m² Wohnfläche genießen Sie herrlich viel Platz zum Wohlfühlen. Ihre Freizeit verbringen Sie auf der eigenen Terrasse mit kleinem Garten - ein privates Stück Natur direkt vor der Tür. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im ebenerdigen, abschließbaren Kellerraum. Und noch ein Highlight: Parkplatzsorgen ade! Ihren PKW parken Sie künftig in der eigenen Garage.Auf geht`s - schauen wir uns einmal die Eigentumswohnung "Wohn-Sinnig" gemeinsam an:Schon beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich, der ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses modernen Zuhause. Der besondere Schnitt und Größe mit mehr als 36 m² bietet viele Möglichkeiten. Für den Essbereich könnte der optimale Platz mittig im Raum sein. Genießen Sie hier die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Vom Essbereich aus haben Sie den kurzen Weg zu der offenen und modernen Küche. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand - und im Verkaufspreis INKLUSIV. Im hinteren Bereich des beeindruckenden Raumes ist Platz für den gemütlichen Teil. Ihre große Couchlandschaft passt perfekt hierhin. Herrliche Fenster garantieren das Gefühl von Offenheit. Sie schauen auf Ihre Terrasse. Diese bildet eine natürliche Verlängerung des Wohnraums und führt hinaus auf die gepflegte Terrasse, die von Hecken, Natursteinen und saisonalem Grün eingefasst wird.Das Schlafzimmer liegt im ruhigen Teil der Eigentumswohnung - perfekt für Ihre Erholung. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten. Das ist ein Privileg für alle, die gerne mit dem Blick ins Grüne aufwachen. Das Badezimmer wurde für Menschen mit eingeschränkte Mobilität umgebaut. Die breite Türe (Innenmaß: 94 cm), die bodentiefe Dusche ohne Kanten und das Waschbecken wurden Altersgerecht nachgerüstet. Ein Fenster sorgt für frische Luft nach dem Duschen. Es ist ein Bad, das man nicht nur nutzt - sondern bewusst erlebt.Der separate Hauswirtschaftsraum ist Gold-wert. Das Raumangebot wird damit sinnvoll ergänzt und sorgt für Ordnung im Hintergrund. Ihre Waschmaschine und Trockner finden Platz in dem gepflegten, gemeinschaftlichen Waschraum. Der Waschraum ist ebenfalls ebenerdig zu erreichen.Die Eigentumswohnung "Wohn-Sinnig" ist eine gute Chance:+ Bei Eigennutzung sparen Sie sich künftig die Miete - bezahlen Sie lieber für Ihre eigenen vier Wände+ Als Kapitalanlage investieren Sie in die Zukunft. Steigende Mieten garantieren gute MieteinnahmenWir freuen uns darauf, Ihnen die Eigentumswohnung "Wohn-Sinnig" zeigen zu dürfen.
