Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
12683 Berlin
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In dem ca. 1974 erbauten 11-geschossigen Wohnhaus befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone. Empfangen werden Sie in dem geräumigen Flur mit Zugang zum Badezimmer und der Abstellkammer. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und beherbergt eine Dusche, eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Der praktische Schnitt des Wohnzimmers bietet Ihnen die Möglichkeit, einen gemütlichen Couchbereich und einen Essbereich einzurichten. Die Küche schließt sich diesem Raum an. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit reichlich Tageslicht versorgt. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Beide sind über den Wohnbereich zugänglich. Eine gemütliche Lounge und eine kleine Ansammlung an verschiedenen Kräutern findet hier seinen Platz. Mit Blick Richtung Süden ist Entspannung vorprogrammiert.Für Ihr Hab und Gut steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Hausflur und ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihren PKW können Sie auf dem zur Wohnung dazu gehörigen Stellplatz abstellen. Der Innenhof verfügt über einen Spielplatz und einer großen, grünen Wiese. Der Wirtschaftsplan 2024 wirft ca. 321,43 € an umlagefähigen und ca. 48,08 € an nicht umlagefähigen Kosten aus. Zudem kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 43,82 €. Die Höhe der Rücklage betrug zum Dezember 2022 ca. 917.991,77 € für das gesamte Haus und für die Wohneinheit einzeln ca. 6.425,94 €.Aktuell ist die Wohnung seit 1.1.2022 durchgängig vermietet:Nettokaltmiete: 1350,00 €Betriebskosten: 100,00 €Heizkosten: 120,00 € Raumaufteilung 3 Zimmer- 2006 saniert- modernes Badezimmer- Bodenbelag: Laminat und Fliesen- zwei Balkone Richtung Süden- praktischer Schnitt- Abstellraum in der Wohnung- wenige Minuten bis zum Supermarkt
