Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 5
90443 Nürnberg
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern. Stilvoll. Bezugsfertig. - Exklusive Maisonette-Wohnung auf ca. 143 m² in kernsaniertem GebäudeWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder in einer zukunftssicheren Investition.Diese beeindruckende, aktuell leerstehende und sofort bezugsfertige Wohnung bietet alles, was das Herz anspruchsvoller Eigennutzer höherschlagen lässt - und gleichzeitig alles, was Kapitalanleger für ein werthaltiges Investment brauchen.Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr ca. 1969, wurde diese Wohnung 2022/2023 im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert. Sie vereint großzügige Raumgestaltung mit neuester Technik, energieeffizienter Ausstattung und einem eleganten Wohnstil auf zwei Ebenen.Für Eigennutzer: Ein Zuhause mit Charakter und KomfortWer hier wohnt, genießt nicht nur Raum, sondern Lebensqualität.Ein großzügiges Wohnzimmer für entspannte Abende, ein eleganter Ankleideraum, zwei stilvoll ausgestattete Bäder und eine beeindruckende Spindeltreppe aus massiver Buche - jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt. LED-Lichtakzente, hochwertige Vinylböden, moderne Decken- und Wandgestaltung sowie durchdachte Raumaufteilungen sorgen für ein Wohngefühl, das begeistert.Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Design und Technik legen.Für Kapitalanleger: Werterhalt und Nachfrage garantiertDiese Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch wirtschaftlich klug.Durch die umfassende Sanierung - inklusive neuer Heiztechnik, Wärmeschutzfassade, dreifach verglaster Fenster und moderner Elektroinstallation - sind in absehbarer Zeit keine Investitionen erforderlich.Dank des durchdachten Grundrisses, der modernen Ausstattung und der attraktiven Wohnlage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gesichert.Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in energetisch optimierten Gebäuden steigt - ebenso wie der Wert solcher Immobilien.Sanierungs-Highlights im Überblick:Fassade & Fenster:Neue Ziegel-Außenwände für maximale Stabilität18 cm mineralische Dämmung für Energieeffizienz und Brandschutz3-fach-verglaste Kunststofffenster für Wärme- und SchallschutzInnenausbau & Technik:Abgehängte Decken mit LED-Lichtstreifen & Spots (dimmbar)Knauf-Schallschutzwände mit Dämmung und doppelter BeplankungEdle anthrazitfarbene Schalter & Steckdosen (Marke Jung)Hochwertiger Vinylboden und weiße HolzsockelBäder & Ausstattung:Hauptbad mit XXL-Walk-In-Dusche (100 x 200 cm)Acrylwanne in modernem Design (80 x 180 cm)Geberit- und Grohe-AusstattungGroßformatige Designfliesen (80 x 80 cm) mit stilvollen DetailsBesonderheiten:Ankleideraum im SchlafzimmerZwei voll ausgestattete BäderSpindeltreppe aus massiver BucheNeue Heizkörper mit modernen Leitungen & separaten WasserzählernSonstiges & VerfügbarkeitMöglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes vorhandenDie Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werdenOb als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit zu vereinen.Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen lassen!
