Kaufpreis 452.000 €
Zimmer 3
50858 Köln
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2025
Nebenkosten: 285 €
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment - in einer charmanten, äußerst gepflegten Maisonettewohnung in attraktiver Lage!Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen 7-Parteienhaus, das Teil einer insgesamt 14 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft ist. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, jedoch 1987 umfassend saniert und 2000 zusätzlich gedämmt. Heute präsentiert sich das Haus in einem rundum gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld.Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und bietet mit ihrem ausgebauten Studio in der Dachspitze echten Wohnkomfort mit viel Licht und Weitblick. Auf ca. 63,71 m² Wohnfläche im Grundgeschoss (zzgl. der Studiofläche 31,15 m²) überzeugt der Grundriss durch eine durchdachte Aufteilung:.Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 13,5 m², 14,7 m² und 14,5 m²) im Grundgeschoss.Studio als viertes Zimmer 31,15 m² Ergibt eine Gesamtwohnfläche von 94,86 m².Eine helle Küche mit Zugang zur gemütlichen Ost-Loggia.Ein modernes Badezimmer (innenliegend) sowie ein praktischer Abstellraum.Das Highlight: ein großzügiges Studio mit fast raumbreiter Fensterfront und Westbalkon - perfekt für kreative Nutzung oder als entspannter RückzugsortDie Maisonette beeindruckt mit ihrer Helligkeit: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Velux-Dachfenster sorgt für Komfort und optimale Lichtverhältnisse - insbesondere im oberen Bereich der Wohnung.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet - die Mieter bewohnen sie mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail. Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie erwirtschaftet sofort stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die interessante Perspektive, das Objekt mittelfristig selbst zu beziehen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.Weitere Ausstattungsmerkmale:.Eigene Garage inklusive (im Kaufpreis enthalten).Kellerabteil zur privaten Nutzung.Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.Gepflegter Gemeinschaftsgarten auf der Westseite - ein grünes Plus für die HausgemeinschaftSolide Mieteinnahmen:. Kaltmiete Wohnung: € 1.045,00. Miete Garage: € 65,00. Gesamtmieteinnahme: € 1.110,00 monatlich / € 13.320,00 jährlichOb als zukunftssichere Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern oder als späteres Eigenheim in begehrter Lage - diese Maisonettewohnung verbindet Charme, Raum und Rentabilität auf besonders attraktive Weise.Sichern Sie sich diese besondere Immobilie - sei es als Anlage oder für Ihre eigene Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
