Kaufpreis 809.000 €
Zimmer 9
90765 Fürth
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 erbaute Dreifamilienhaus bietet insgesamt dreigut geschnittene Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einengroßzügigen Garten sowie einen Carport und eine Garage. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen.Erdgeschoss, ca. 81m², mit WintergartenEs ist eine 3-Zimmerwohnung,*Küche mit Einbauküche, -*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2016)* Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, saniert 2010* direkter Zugang zum vorderen Garten1. Obergeschoss, ca. 74m²*mit großem Südwest-Balkon* 3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche,Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2015)* Letzte Renovierung Wohnung 2015Dachgeschoss, ca. 57 m²* 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer* Letzte Renovierung Wohnung 2014Das Gebäude ist voll unterkellert, indem sich ein Waschraum,Heizungsraum mit Öl-Tank (7.800 Liter), eine Dusche sowie 3zusätzliche Kellerräume, welche teilweise zum Hobbyraumausgebaut sind, befinden.Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum westlichenGarten.Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter als Stauraum nutzbar.*Die Kalt-Mieteinnahmen betragen- 2.540 €/Monat zzgl. Nebenkosten.- Gesamte Miete jährlich 30.480 € netto.Betriebskostenvorauszahlungen setzen sich wie folgtzusammen:Wohnung EG: 930 € (inkl. 177 m² Garten)Wohnung 1. OG: 850 €Wohnung DG: 595 €Garage und Stellplatz 100,00 €Carport-Stellplatz 40,00 €Hobbyraum EG 25,00 €Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheitfür Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine attraktiveLage setzen.Gepflegte Bausubstanz mit Sanierungen in den letzten Jahren,ruhige familienfreundliche Lage*Voll vermietet,*ideal für Kapitalanleger*Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung und den Hobbyraum.
