Kaufpreis 154.000 €
Zimmer 5
99994 Nottertal-Heilinger Höhen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit integrierter Grube - ideal für Bastler oder Hobbyschrauber. Zusätzlich bietet das Nebengelass praktische Abstellflächen für Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Utensilien. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das über einen Anschluss für einen Kaminofen verfügt - für behagliche Stunden an kühlen Tagen. Ein bereits vorhandener Mauerdurchbruch zum angrenzenden Zimmer wurde lediglich mit einer Platte verschlossen und kann unkompliziert wieder geöffnet werden. Das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Esszimmer oder Büro. Das Kellergeschoss bietet neben reichlich Stauraum ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Highlight ist der Hobby- bzw. Partyraum, der vielfältig genutzt werden kann - sei es für gesellige Abende, als Fitnessraum oder kreatives Atelier. Ein direkter Zugang in den Garten ist über eine praktische Kelleraußentreppe möglich, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Seit den 1990er-Jahren wurden an der Immobilie nach und nach verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dieses Objekt bietet sowohl Familien als auch handwerklich Begeisterten ein solides Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1191.html#exposevideoEnergieausweisdaten: Art des Ausweises: BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 324,92 kWh/(m²a)Gültig bis: 25.05.2035Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, Anbau 1965Energieeffizienzklasse: H
