Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 3
84082 Laberweinting
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzübersicht: Dieses renovierungsbedürfte Einfamilienhaus mit Garten aus dem Jahr 1978 bietet eine Wohnfläche von ca. 117m² auf einer Grundstücksfläche von 624 m². Die Massivbauweise und die Öl-Heizung sorgen für eine solide und effiziente Bauweise.Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas liebevoller Renovierung und persönlicher Gestaltung kann dieses Haus zu einem gemütlichen Heim werden.Des Weiteren eignet sich das Dach zur Installation von einer PV-Anlage. Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Diele- Wohnen- Kochen- Flur- Schlafen - BadDachgeschoss (keine anrechenbare Wohnfläche) - Speicherspitz (selbst ausgebaut) - Lagerfläche- BalkonUntergeschoss (Hanglage):- Flur- Hobbyraum- Heizraum- Sauna- Abstellraum I- Badezimmer- Abstellraum IIFlächenübersicht:Die derzeitige tatsächliche nutzbare Wohnfläche (ohne offizielle Wfl.-Berechnung eines Architekten) beträgt ca. 117,00 m².Die offizielle Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr 1978 beträgt ohne Balkon und Dachgeschoss 88,79 m². Der Dachboden wurde bisher als Wohnfläche genutzt, ist aber offiziell als reine Nutzfläche zu betrachten. Hierzu liegt keine offizielle Ausbaugenehmigung vor.Nach Renovierung und Neustrukturierung der Räume kann eine nutzbare Fläche von ca. 125,00 m² (ohne Terrasse) geschaffen werden.
