Kaufpreis 222.500 €
Zimmer 3
52066 Aachen
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Frankenberger Viertel von Aachen. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage (3er-WG-geeignet).Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind aus 2015/2016.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Dämmung (niedrige Heizkosten!).Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen LAN-Anschluss (Unitymedia/Vodafone).Das Haus verfügt ebenfalls über einen Glasfaseranschluss (Telekom).Die offene moderne Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet und kann nach Abstimmung samt Vollmöblierung übernommen werden.Dunkel gehaltene, moderne Fliesen in Küche und Bad sowie pflegeleichte Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine stilvolle Optik.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken sowie über zwei separate Zugänge - ideal für mehrere Bewohner.Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne von der Gebäuderückseite unterstreicht den Wohnkomfort.Attraktiv als Eigennutzung oder Kapitalanlage:Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, überzeugt aber auch als Kapitalanlage. Durch die mögliche Nutzung aller drei Zimmer als Schlafzimmer ist die Vermietung an eine Wohngemeinschaft - z.?B. an Studierende oder Pendler - problemlos umsetzbar. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus Wohnqualität und Renditepotenzial.
