Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
86879 Wiedergeltingen
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die in hochwertiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte -Baujahr 1995- überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ortsrand von Wiedergeltingen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern. Das Objekt orientiert sich nach Süden und Osten. Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Von dort blickt man auf eine kleine idyllische Pferdekoppel mit Reitplatz und den zugehörigen Gebäuden. Eckdaten zur Doppelhaus Hälfte Baujahr 1995 in Massivbauweise, Unterkellert, Parkettboden, Holzfenster Öl-Heizung, Anschluss Schwedenofen vorhanden, Gas + Glasfaser-Anschluss Grundstück 390qm, Wohnfläche 101qm, Nebenräume 56qm, Gebäude 73qm Nach einem Architekten Entwurf geplant unterscheidet sich das Objekt wohltuend vom üblichen Doppelhaus Einerlei : Ein gedeckter Hauseingang führt über einen Windfang mit Gästetoilette in einen Wohnraum, der die gesamte Tiefe des Erdgeschosses einnimmt. Helles Buchen-Parkett, große Fenster und ein Oberlicht über dem Treppenaufgang bestimmen die lichtdurchflutete Atmosphäre dieses Raums. Im Norden ist Platz für eine großzügige Winkel- oder U-förmige Küche. Beim Kochen schweift der Blick durch ein breites Fenster in die freie Landschaft. Jeder Kochbegeisterte wird sich über die direkt anschließende Speisekammer freuen. In der Mitte des Wohnraums kann ein Schweden- oder Kaminofen angeschlossen werden, der die Heizung unterstützt und für gemütliche Abende sorgt. Eine einläufige Treppe mit Luftraum bis unter das Dach bildet im Obergeschoss eine Galerie. Von dort kommt man in zwei gemütliche Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Alle Böden sind auch hier mit hellem Parkett belegt. Den Schlafbereich ergänzt ein geräumiges Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Der ausgebaute Dachspitz kann als Speicher, Archiv oder Spielfläche genutzt werden. Der Keller ist hoch und selbstverständlich trocken. Dort nutzt man einen lichten Hobbyraum mit gefliestem Boden. Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und die Heizung mit dem Öllager in Kunststoff Tanks haben gerade erst eine neue hochwertige Bodenbeschichtung erhalten. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und könnte von Öl- auf Gas umgerüstet werden. Die Anschlüsse für Erdgas und das Glasfasernetz sind vorbereitet und enden im Hauswirtschaftsraum. Die nach Süden geneigte Dachfläche eignet sich für eine PV-Solaranlage, wie dies in der nebenliegenden DHH bereits verwirklicht wurde. Eine begrünte Pergola empfängt die Besucher. Diese endet an einem geräumigen Gartenhaus für Geräte und Fahrräder. Von einem dort integrierten, überdachten Feierabend Bankerl überblickt man die Rasenfläche des nach Süden ausgerichteten sonnigen Gartens. Bestehende Sträucher und Bäume geben dem Garten bereits Struktur, lassen aber genügend Raum zur Verwirklichung eigener Gartenträume. Selbstverständlich ist auch der erforderliche Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden. Die Gemeinde Wiedergeltingen liegt in der wunderschönen Landschaft des Wertachtals und besticht durch eine neu gestaltete Ortsmitte. Die Gemeinde hat ca. 1.500 Einwohner. Es gibt eine Einkaufsmöglichkeit, Gastronomie, Grundschule und Kita. 11 Vereine bieten ein kulturelles und sportliches Angebot. Die ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Markt Türkheim und in der Stadt Buchloe. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Auffahrt zur A 96 und die Bahnhöfe Buchloe bzw Türkheim erreicht man in 3,5 km. Mit dem Zug oder mit dem Auto ist man in ca. 50 Minuten in München Innenstadt. Das Ammerseegebiet, Füssen mit seinen Bergen und Schlössern, der Bodensee, das bayerische Allgäu und Schwaben alles in greifbarer Nähe und mit dem ÖPNV gut vernetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Besichtigung zu vereinbaren und entdecken Sie, wie aus diesem Haus Ihr neues Familienheim werden kann. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren!
