Kaufpreis 261.000 €
Zimmer 3
76530 Baden-Baden
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine doppelte Eingangstür für zusätzliche Sicherheit und Schallschutz.Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume separat begehbar sind. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Essnische und lässt sich modernisieren oder nach Ihren Wünschen neu gestalten. Angrenzend befindet sich ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.Das helle Wohnzimmer überzeugt mit großer Fensterfront und direktem Ausgang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen. Auch das Schlafzimmer ist zum Balkon hinorientiert und bietet somit ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie.Das innen liegende Bad ist kompakt gehalten und ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Zustand und Renovierungsbedarf:Die Wohnung war über 17 Jahre lang vermietet und weist daher typische Gebrauchsspuren auf. Das wunderschöne Mosaikparkett ist in den Wohn- und Schlafzimmern noch original vorhanden, aber renovierungsbedürftig (abschleifen und lackieren empfohlen), um wieder seinen vollen Glanz zu entfalten. In den übrigen Zimmern sind ebenfalls Malerarbeiten notwendig, um die Wände wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und allgemein in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, die eine bezahlbare und individuell gestaltbare Immobilie suchen. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf können Sie selbst entscheiden, welche Arbeiten Sie zuerst in Angriff nehmen und das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese schöne und moderne Wohnung persönlich zu zeigen!*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
