Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
14195 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein solides Investment in gefragter Lage, das Sie perspektivisch selbst nutzen oder mit Weitblick weiterentwickeln können? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses gepflegte Objekt mit vielen Möglichkeiten!Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie besticht durch einen funktionalen Grundriss: Alle Räume - das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Badezimmer - gehen bequem vom zentralen Flur ab. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Südwestbalkon, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenso wie die Küche in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand. Spotlights und geschmackvolle Bodenbeläge runden das hochwertige Gesamtbild ab.Das Objekt ist seit 2011 zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, der zuletzt im Juli angepasst wurde. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 1. September 714,29?€. Die Betriebskosten belaufen sich auf 230,00?€, das monatliche Hausgeld beträgt 440,00?€.Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören neben einem klassischen Kellerraum auch ein beheizter, tagesbelichteter Hobbyraum im Souterrain - ideal als kleines Atelier, Arbeits- oder Rückzugszimmer. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 21?m² und erweitert das Platzangebot sinnvoll.Ein dem Sondereigentum zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.Der gemeinschaftliche Außenbereich mit begrüntem Innenhof, einem kreativ gestalteten Spielplatz mit Dschungelbuch-Wandbild und einem überdachten Fahrradbereich zeigt sich gepflegt und einladend - ideal für langfristige Vermietbarkeit in gutem Wohnumfeld.Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und sichern Sie sich dieses charmante Investment in ruhiger, begehrter Lage.
