Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 10
80997 München
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von München-Untermenzing. Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet - das Erdgeschoss um das Jahr 1970, das Obergeschoss um das Jahr 2000. Es bietet heute zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318?m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750?m².Dank der durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt 10,5 Zimmern, zwei offenen Wohn- und Essbereichen, vier Bädern, sechs Schlafzimmern, einer Ankleide sowie zwei voll ausgestatteten Küchen, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenkonzepte, große Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Vielfältige Nutzung, durchdachte Ausstattung:Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich und bieten großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss punktet mit Weitläufigkeit und Blick ins Grüne - ein idealer Lebensmittelpunkt. Die Obergeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch eine lichtdurchflutete Galerie und zwei sonnige Balkone.Souterrain und Keller bieten zusätzliche Hobbyräume und viel Stauraum - ideal für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder als ergänzende Nutzfläche. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen und einen gepflegten, großen Garten mit viel Gestaltungsspielraum - ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit der Familie. Für komfortables Parken steht zudem eine Garage mit Doppelstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Modernisierungen und Zustand:Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurde laufend investiert. So wurde im Jahr 2024 eine neue Küche inklusive Elektroherd und Kühl-Gefrier-Kombination im Obergeschoss eingebaut. Außerdem wurde 2022 die Dusche im Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Fassade teilweise neu gestrichen und ein Mündungspartikelfilter für die Kaminanlage eingebaut. Eine neue Volantmarkise wurde 2019 installiert. Ungefähr 2000 wurde im Rahmen der Aufstockung die Fassade gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentralheizung, die 1996 erneuert wurde.Die beiden Wohneinheiten sind derzeit sehr gut vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von € 4.410,00 zzgl. Nebenkosten von € 690,00 - eine solide Mietrendite in begehrter Lage. Eigennutzern mit Weitblick bietet das Haus ebenfalls ein interessantes Modell: Eine Wohneinheit kann selbst bewohnt werden, während die andere vermietet bleibt - ein Konzept, das durch die solide erzielbare Mieteinnahme die Finanzierung spürbar entlasten und teilweise mittragen kann. Diese großzügige Doppelhaushälfte kombiniert Raumvielfalt, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Vermietbarkeit. Sie eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Untermenzing, der gepflegte Zustand und die zeitgemäße Ausstattung machen das Objekt zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
