Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
83342 Tacherting
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2022 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend Nähe Trostberg - Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, Schulen und Kindergarten befindet sich in nächster Nähe. Diese Liegenschaft wurde zudem unter ganz besonderen Gesichtspunkten erbaut. Nicht nur bei der Herkunft der Materialien, sondern auch die einzelnen Gewerke wurden ausschließlich von Handwerksfirmen aus der Region ausgeführt. Dabei wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt!Die praktische Raumaufteilung lässt für Familien im Alltag keine Wünsche offen und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre sowie flexible Einrichtungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Haus selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2 auf 2 Etagen und besticht zum einen durch die tolle Ausstattung, zum anderen durch die praktische Aufteilung der Räume. Zudem ist das EG des Hauses barrierefrei zugänglich. Dieses Objekt ließe sich somit auch perfekt als Zweigenerationenhaus nutzen (jeweils ca. 80 m2 Wohnfläche).Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige und helle Wohn- , Koch - sowie Essbereich. Dieser wurde mit einer moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten der Firma Bosch sowie Liebherr ausgestattet. Zudem verfügt der Wohnbereich über einen direkten Zugang auf die gemütliche und überdachte, ca. 16,00 m2 grosse Sonnerterrasse.Das verglaste Terrassenelement wurde hier mit einer elektrischen Markise bestückt.Der angrenzende, angelegte Garten verspricht durch die tolle Sonnenlage Lebensqualität pur und verwöhnt Sie in den Sommermonaten mit Sonnenstunden von früh bis spät. Des weiteren befinden sich eine einladende Diele, ein modernes, geräumiges und barrierefreies Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein grosser Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer im EG des Hauses. Die Liegenschaft wurde zudem mit hochwertigen, grossformatigen Fliesen - sowie Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.Hier erwartet Sie ein überaus grosszügiger Wohnbereich mit massiven Holzeinbauten, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Zudem zählt eine grosszügige, gepflasterte Einfahrt zum Haus. Diese bietet nicht nur Stellfläche für 3 PKW´s, sondern führt Sie direkt zu einer geräumigen Einzelgarage.Angrenzend befindet sich eine kleine Werkstatt sowie eine grössere Abstellfläche im Dachbodenbereich, die mit einem elektrischen Flaschenzug versehen ist. Des weiteren befindet sich ein kleiner Schuppen hinter der Garage, welcher ebenfalls ausreichend Abstellfläche bietet.Durch den überdachten Eingangsbereich des Hauses, kommen Sie selbst bei starkem Regenwetter trockenen Fusses ins Haus. *** Für Investoren besteht hier die seltene Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus als Kapitalanlage zu erwerben und an die aktuellen Bewohner (Eigentümer) zu vermieten. (Jahresmiete ca. 21.000 Euro).Der aktuelle Mietspiegel der Gemeinde im Neubaubereich liegt bei ca. 10,50 EURDa es sich hier um einen Neubau handelt, ist mit keinerlei größeren Investitionen in den nächsten Jahrzehnten zu rechnen, anders als bei Bestandsbauten.
