Kaufpreis 509.000 €
Zimmer 4
78476 Allensbach
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Nebenkosten: 175 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Mit rund 107 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 27 m², der dank großer Fensterflächen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Direkt angeschlossen befindet sich der einladende Essbereich, der halboffen zur separaten Küche gestaltet ist - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.Drei gut geschnittene Schlafzimmer - darunter ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen - bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und modernen Sanitärobjekten, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne gewährt. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss sorgen für ausreichend Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken direkt im Haus.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, moderne Fenster und eine zentrale Öl-Heizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Lage in Allensbach ist ideal: Ruhig, familienfreundlich und nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt - ein Wohnort, der Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins liegt aktuell bei 192?€.Raumaufteilung:Wohnen (ca. 27,42 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum BalkonElternschlafzimmer (ca. 16,79 m²): Ruhig gelegen mit viel PlatzKinderzimmer 1 (ca. 10,26 m²) & Kinderzimmer 2 (ca. 13,24 m²): Ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarEssen (ca. 8,12 m²): Offen angrenzend an die Küche - geselliges Zentrum der WohnungKüche (ca. 6,92 m²): Moderne Einbauküche inklusiveBad/WC (ca. 6,09 m²): Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WaschbeckenGäste-WC (ca. 1,87 m²): Separat, praktisch für BesucherDiele (ca. 8,48 m²), Flur & Abstellräume (gesamt ca. 4,15 m²): Durchdacht mit viel StauraumDie Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, die Verwaltung professionell organisiert.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Allensbach, einem charmanten Ort am Bodensee. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie das Seeufer, das zu erholsamen Spaziergängen, Badeausflügen oder Wassersport einlädt.
