Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 9
66994 Dahn
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten und bis zu 350 m² Wohnfläche!Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven und vielseitigen Immobilie inspirieren.In privilegierter Wohnlage, direkt am Waldrand, befindest sich dieses Zweifamilienhaus auf einem Areal mit 585 m². Die durchdachte Gebäudekonfiguration lässt verschiedene Nutzungsoptionen zu. Vom großzügigen Eigenheim bis zum Wohnprojekt mit 4 separaten Einheiten lassen sich hier vielfältige Varianten einfach realisieren.Ebene 1 - Untergeschoss:Das UG befindet sich auf Straßenniveau. Es verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Vorgarten.Die Räume (Raumhöhe 2,68 m) werden aktuell als Büro genutzt. Nach Ausbau in eine 2-Zi-Wohnung stehen rund 76 m² Wohnfläche zur VerfügungEbene 2 - Erdgeschoss:Das Erdgeschoss befindet sich auf der Gartenebene. Es verfügt über einen attraktiven Südbalkon und einen herrlichen Garten, der in den angrenzenden Wald übergeht. Die zweckmäßig geschnittene 3-Zi.Wohnung, mit einer Wohnfläche von rund 105 m² und einer stattlichen Deckenhöhe von 2,61 m, bietet zwei große Schlafzimmer und einen attraktiven Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie ein separates Gäste-WC und eine Garderobe runden das positive Bild perfekt ab.Ebene 3 - Obergeschoss:Das Obergeschoss (Deckenhöhe 2,57 m), entzückt mit drei Balkonen und der Option auf das Sondereigentum am DachgeschossDie wunderschöne 3-Zi-Wohnung (Wohnfläche rund 100 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit eigenem Balkon. Auch hier gibt es ein schönes Tageslichtbad (Wanne & Dusche) und ein separates Gäste-WC. Nach dem Ausbau des DG verfügt diese Wohnung über 4 Schlafzimmer und zwei Bäder und eine Wohnfläche von rund 175 m².Ebene 4 - Dachgeschoss:Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt.Mit einer Grundfläche von über 100 m², einem perfekten Zugang über das Treppenhaus, zwei Fenstern und einen gut erhaltenen Dachstuhl mit Bretterschalung und Dämmung, bietet es perfekte Voraussetzungen für attraktive Nutzungskonzepte.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181)REMAX Premium GroupIhr REMAX Premium Partner in Baden, der Pfalz und weltweit!
