Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 15
07407 Rudolstadt
Größe 555 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 555 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 468 m². Es umfasst 8 Wohneinheiten, die sich auf reguläre Mietwohnungen und Monteurswohnungen verteilen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage durch ihre solide Vermietung und die erfolgten Modernisierungen.Nutzung und Ertrag:5 Mietwohnungen generieren eine stabile Jahresnettokaltmiete von 24.480?€.Zusätzlich sind 3 Monteurswohnungen eingerichtet, die jährlich etwa 20.000?€ Einnahmen erzielen.Insgesamt ergibt sich somit eine jährliche Gesamteinnahme von rund 44.480?€, was eine attraktive Rendite erwarten lässt.Ausstattung und Außenbereich:Zur Immobilie gehören 2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz, was den Mietern bzw. Gästen zusätzlichen Komfort bietet.Die Kombination aus regulären Mietern und flexibler Nutzung der Monteurswohnungen bietet wirtschaftliche Stabilität und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnbedarfe.Modernisierungen:2024 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch energetisch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.Bereits zwischen 2002 und 2004 wurden die Leitungssysteme umfassend erneuert sowie das Dach saniert - inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung. Dies sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und reduziert den Modernisierungsbedarf für kommende Jahre erheblich.