Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
12247 Berlin
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz - Zwei charmante 2,5-Zimmer-Immobilien mit Süd-Loggiaca. 120 m2 + gleicher Grundriss + übereinander gelegen------------------------------------------------------------------------------------------In einer gepflegten, grün angelegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Lankwitz des Berliner Bezirks Steglitz werden zwei vermietete 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche angeboten. Die Kombination aus ruhiger Lage, soliden Mieteinnahmen und langfristiger Wertstabilität macht dieses Angebot zu einer attraktiven Kapitalanlage.Die beiden Wohnungen liegen übereinander und verfügen über den gleichen, durchdachten Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separater Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Flur mit praktischer Abstellkammer, einer sonnigen Süd-Loggia sowie einem zugeordneten Kellerabteil.WE85 präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand: Im Jahr 2015 wurden hier die Elektrik sowie die Fenster durch hochwertige Kunststoff-Isolierfenster ersetzt. Zudem wurden Boden- und Wandbeläge erneuert und das Tageslichtbad stilvoll saniert. Eine Einbauküche gehört dazu. WE93 befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung und wurde ebenfalls mit modernen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde saniert, und die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter.Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet - WE85 seit November 2016 an ein Paar, WE93 seit Februar 1986 an ein Rentnerehepaar. Die langfristigen Mietverhältnisse garantieren zuverlässige Einnahmen.Nettokaltmiete insgesamt: ca. 1.076,46 € pro Monat / ca. 12.917,52 € p.a.WE85 - 2.StockNettokaltmiete: ca. 600 €Betriebskosten-Vorauszahlung: ca. 130 €Heizkosten-Vorauszahlung: ca. 50 €Gesamtmiete: ca. 780 €Monatliches Hausgeld: 212 €WE93 - 3. StockNettokaltmiete: ca. 446,46 € + 30 € ModernisierungsumlageBetriebskosten-Vorauszahlung: ca. 130 €Heizkosten-Vorauszahlung: ca. 60 €Gesamtmiete: ca. 666,46 €Monatliches Hausgeld: 217 €Gemäß Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft gilt: Erwirbt ein Wohnungseigentümer mehrere Wohnungen, so ist er berechtigt, zum Zwecke der einheitlichen Nutzung diese ganz oder teilweise zusammenzulegen, dabei in das Gemeinschaftseigentum einzugreifen und es zu verändern.
