Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 10
59755 Arnsberg
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Arnsberg-Neheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von 1.222 m². Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m², die sich jeweils auf eine Etage verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Die Immobilie bietet im Untergeschoss neben den üblichen Nutzflächen auch einen flexibel nutzbaren Raum mit Duschbad - ideal als Hobbyraum. Das Dachgeschoss und das Untergeschoss sind derzeit gut vermietet, während die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.Seit dem Jahr 2020 wurden kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet.Mit einer Jahreskaltmiete von 28.500 € (ohne EG-Wohnung) und der Möglichkeit zur Mietanpassung bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage.