Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 4
56626 Andernach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Andernach-Namedybietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ein solides Zuhause –kein Hochglanz-Neubau, aber mit Charme und vielen bereitsmodernisierten Elementen. Zwischen 2022 und 2024 wurdenumfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: neueFenster mit 3-fach-Verglasung, moderne Innentüren, eine neueHauseingangstür, neue Böden sowie eine teilweise erneuerteElektrik. Auch das Dach befindet sich in einem ordentlichenZustand. Die Heizung (Gas, Viessmann) wurde bereits 2019erneuert. Die Fassade wurde frisch gestrichen. Das Haus istprinzipiell bezugsbereit – kleinere Nachbesserungen sind je nachAnspruch noch denkbar, insbesondere in der handwerklichenAusführung einzelner Renovierungsschritte.Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, dieüberschaubar leben möchten – ohne großenGartenpflegeaufwand oder aufwändige Instandsetzungen.Familien mit Kindern werden die Raumaufteilung möglicherweiseals zu knapp empfinden. AUFTEILUNG Im ERDGESCHOSS erwarten Sie ca. 56 m² mit einer offenenKüche (Einbauküche ohne E-Geräte), einem Wohn-/Esszimmer,einem weiteren kleinen Raum, einem Duschbad sowie einemGÄSTE-WC. Vom Wohnzimmer aus gibt es noch keinen direktenZugang zum Garten – dieser ist nur über einen Umweg durchden Hausflur und außen um das Gebäude herum erreichbar. DerBau einer Terrassentür wäre technisch jedoch möglich undwürde den Wohnkomfort deutlich erhöhen.Im DACHGESCHOSS befinden sich zwei Zimmer – eines davonrecht klein – sowie ein weiteres, eher kompaktes BAD mit Wanneund Fenster.Der KELLER bietet drei großzügige Räume mit Tageslicht. Siesind funktional gut nutzbar, allerdings entspricht die Optik eherdem Charakter eines Altbaus.Der GARTEN ist klein, aber pflegeleicht. Wer keinen grünenDaumen hat, wird das zu schätzen wissen. Für entspannteStunden im Freien reicht der Platz allemal.FAZIT:Ein ordentlich modernisiertes Haus für alle, die eine klareRaumstruktur, Ruhe und eine solide Bausubstanz suchen – ohneviel Aufwand, aber auch ohne überhöhte Erwartungen. EineGelegenheit für Menschen, die einfach, aber stilvoll wohnenmöchten.